| 2024年4月24日 |
|
|---|---|
| 2024年4月17日 |
毛利英昭のYouTubeチャンネル更新 【暴露】YouTuberが家を借りられない理由を不動産社長が徹底解説したら納得すぎたw |
| 2024年4月15日 |
|
| 2024年4月13日 |
|
| 2024年4月11日 |
|
| 2024年4月7日 |
|
| 2024年3月31日 |
|
| 2024年3月27日 |
|
| 2024年3月25日 |
|
完売御礼
4月16日（木）18：00～19：00
4月18日（土）10：00～11：00 18：00～19：00
4月26日（日）10：00～11：00 18：00～19：00
4月10日（金）18：00～19：00
4月11日（土）18：00～19：00
4月19日（日）10：00～11：00 18：00～19：00
4月23日（木）18：00～19：00
4月25日（土）10：00～11：00 18：00～19：00
4月11日（土）17：00～18：00
4月13日（月）18：00～19：00
4月17日（金）18：00～19：00
4月19日（日）11：00～12：00 17：00～18：00
4月25日（土）11：00～12：00 17：00～18：00
12日（日）11：00～12：00 17：00～18：00
18日（土）11：00～12：00 17：00～18：00
20日（月）18：00～19：00
24日（金）18：00～19：00
26日（日）11：00～12：00 17：00～18：00
大阪本社・東京オフィス・札幌オフィス・オンラインでの個別相談に、随時お問い合わせください。
完全予約制となりますのでお電話（0120-997-011）もしくはこちら個別相談お問合せフォームにてお申し込みください。
弊社リンクスではセミナーや少人数制の勉強会にお越しいただいた方、インターネットやお電話でお問い合わせをいただいた方にのみ不動産のご提案をさせていただいております。電話を使っての営業や名簿業者に流出した名簿やデータベース等の個人情報を利用してのご案内は一切いたしておりません。
こども食堂支援の様子
毛利英昭の人気チャンネル
視聴者数TOP4
【お部屋紹介】関西初！プロ監修の10Gゲーミングワンルームとは！！
【経験者は語る】新築マンション投資は失敗する方が難しい？
【不動産投資】不動産Gメンに３つ物申す！
【不動産投資】結局、リスクを把握することが大事！
毛利英昭の不動産投資チャンネル
株式会社リンクス代表の毛利英昭が不動産投資を週１で解りやすく解説します
【大損注意🚨】持ち家?賃貸?不動産社長がオススメする理由が納得すぎる
【暴露】YouTuberが家を借りられない理由を不動産社長が徹底解説したら納得すぎたw【不動産】
休日出勤に暴言、暴力、強引な営業など、昔は当たり前だった不動産業界。ハラスメントに厳しい時代になった今ですが、体育系だったこの業界は時代を経てどこまで変わったのか。
現在、日本全国の宿泊費が高騰し、出張の多いビジネスマンを悩ませているホテル業界。その背景には円安によるインバウンドに向けた料金設定を軸に、さまざまな要因が考えられます。それによって受ける影響と、この状態がいつまで続くのかを考えてみます。
車を買うならローンか現金か、といった論争は何度か目にすると思います。買う人の状況や購入金額にもよると思いますが、私はやはりローン派。そして、ローンも踏み込んで考える必要があるかと思います。大きな買い物の際、現金VSローンを迷う際の参考になればと思います。
いつも不動産投資の話をしますが、株式投資に外貨預金、暗号資産に今年から始まった新NISAなど「投資」は様々、どれが良い悪いということはないと思います。ただお金を銀行や郵便局に貯めるだけの貯金のみ、というのはやめましょう！というお話です。
以前の動画でもお伝えしたのですが、現在リンクスでは一緒に働く仲間を募集しています。このYouTubeで募集する理由はいくつかありますが、今までの動画を見て私＝リンクスのことを知っていた上で仲間になろうとしてくれるのは、本当に意味があること。今回ははっきり言って求人募集です。私、もしくはリンクスに興味のある方、同業他社の方などがみてくれたら嬉しいです。
今年の2/22、日経平均株価が1989年のバブル絶頂期の史上最高値（3万8957円44銭）を超えて話題になったばかりですが、株価はそのまま上昇し、3/4には史上初となる4万円超えとなりました。とはいえ世間では実際に景気の良さを感じることはほとんどなく、なんなら温度差を指摘されているのが現状だと思うのですが、今後どうなっていくのか。
不動産投資を含めてお話ししました。
昨今では新築はもちろん、築浅物件の供給が著しく減っているため、仕入れ業者さんによっては築20年以上の築古物件の案内もしていると聞きます。新築や築浅物件よりはお手頃価格なため手を出しやすいのはあるので、考えたことがある方も少なくないと思います。今回はそんな築古物件について、私なりの持論をお伝えします。
確定申告のこの時期、お客様からよく出る質問のひとつに「節税対策」があります。もちろん節税は大切な項目なのですが、それ以外にも不動産投資をしているなら必ず知っておかないと損する節約知識も。
全て知っているよ、って人以外は（特にこの時期）必見です！
弊社リンクスのマンション「リンクス大阪城EASTレジデンス」に新しく用意したゲーミングルームのご紹介です。今回は、フォートナイトの人気ストリーマー・ポルスさんと、PUBGのプロeSports 選手・Pureboy さんを呼んで、実際に体験してもらいました。
プロから見た我々のゲーミングルームがお二人にどう映るのか。正直な意見をいただきました！
不動産投資の営業において、電話や対面商談などで営業マンが話す内容に疑問を抱いた経験のある方は少なくないと思います。今でもこんなこと言ってるの？というようなあからさまなウソもあれば、判断しにくい微妙なトークも。よく抱く疑問を12個簡潔にお答えしていきます！
不動産投資が他の投資よりも優れている投資だといえる一つに「少ない自己資金で大きな投資ができる」レバレッジ効果が使えることが挙げられます。しかもFXのようなハイリスクというわけでもないので、通常であれば使わない手はありません。ただ当たり前ですが、「銀行ローンが通ること」が絶対の条件です。今回は投資を始めるにあたって絶対に知っておきたい銀行ローンのことをお伝えしようと思います。
今回は、私がなぜyoutubeを始めたのか、そしてなぜずっと発信し続けているのかについてお話ししたいと思います。また動画の最後には、不動産営業マンや不動産投資に興味のある方に向けて聞いていただきたい告知があります。
今まで一貫して投資用に大阪のワンルームマンションおすすめしてきましたが、「どの程度収支があるのか？」「どれだけ儲かるのか？」など疑問を持つ方も少なくないと思います。ということで、今回は私たちが所有する物件を例として、細かな数字までしっかりご紹介したいと思います！必見です！！
2025年の大阪・関西万博や2030年の大阪IRなどさまざまなことで注目を浴びる大阪ですが、中でも注目いただきたいのは、梅田駅の西側に広がるうめきた2期。今年の9月に先行して世界最大級の公園「グラングリーン大阪」がプレオープンすることが決まっていて、大阪が大きく動く一歩目となりそうです。
明けましておめでとうございます！今年は来年2025年の「大阪・関西万博」のプレ・イヤーであり、大阪として大きな動きに期待できる年でもあります。それを踏まえて、今年の不動産市況を私なりに予測してみました。
予算の問題を中心に今何かと話題になっている「大阪・関西万博」ですが、想定される来場者数は6ヶ月の開催期間で2800万人。本当にそんなに多くの来場者が来るのかどうかは置いておいて、今回はそれだけの人数を会場である「夢島」へ運ぶ方法、交通インフラについてお話しさせていただきます。
現在、大阪の不動産の価値が上がっていることもあり、東京などからの買取業者が増えてきています。そんな中、「悪徳」と言えそうな業者がいることも事実です。現在、不動産をお持ちの方、特に売却を考えられている方はご注意ください！
過去の動画では何度もお伝えしている「管理会社」の重要性。物件選びと同様に大きなポイントとなることを何度もお伝えしているつもりです。というのも、私のところへの相談の多くが、他社で投資した物件の相談なのですね。管理会社選びを後悔されている方も少なくありません。今回は私どもの物件が入ったマンション前からお伝えします！
南海なんば駅前、高島屋の前に歩行者天国となる「なんば広場」がオープンしました。元々はタクシープールと日本橋へ抜ける車道だったのですが、2022年11月より通行止めとなり工事を開始。約1年をかけて広場が完成！今回はこちらの現場からお伝えします。
東京などでは当たり前とされる家賃においての更新料。1、2年に1回の割合で支払うことなどが多いようですが、大阪ではほぼ聞き覚えがないと思います。通常この更新時に家賃を上げるなどの交渉が行われることが多いのですが、大阪はそれがないため入居者が入れ替わるタイミングでしか値上げすることができませんでした。それが昨今は状況が変わりつつあります。
現在、定年や老後のことを考えて不動産投資をするサラリーマンが増えています。最近では50代の方も多く見受けられるのですが、初めて始めるという方も少なくなくて、「今からでも大丈夫なのか？」という不安もよく耳にします。今回はそんな年代の方に向けたお話となります。
今回は5年ぶりとなる弊社の物件をご紹介させていただきます。大阪メトロ中央線の「緑橋駅」が最寄りとなり、ぜひ注目いただきたい物件です。販売を開始したばかりですが、続々と問い合わせが来ておりますので、興味を持たれた方はぜひ弊社の方へご連絡ください。
ワンルームマンション投資とは
分譲マンションの一室を購入し、その部屋を賃貸物件として人に貸すことで、家賃収入を得る資産運用方法です。
少額の資金からスタートでき、様々な金融商品と比較しても安全性も高いので、サラリーマンの方、働く女性にも無理なく始めることが可能です。
将来の保障づくりとしての
大阪ワンルームマンション・不動産投資
今、 近年の再開発で人口が急速に増えている大阪市の中心部。
地価が上昇すると物価の上昇につながるため、それが賃金の上昇に直結する人にとっては、景気のいい話が沢山出ています。しかし残念ながらサラリーマンでその恩恵を受けられる人は僅かです。
だからこそ、ワンルームマンション投資で将来の保障づくりを始めてみませんか？
ワンルームマンション投資で、コツコツとインカムゲインを得ながら、生命保険付きの投資用住宅ローンを利用し、手取りの年収をご自身の力で増やすノウハウをリンクスがご提案いたします。
不動産投資セミナーの様子
弊社では2012年から約10年にわたり、様々なテーマでセミナーを実施してまいりました。
マンション投資についての知識がない方でもわかりやすいよう、できるだけ簡単な言葉で解説することを意識したセミナーは、沢山の受講者の皆様からもご好評頂いております。
時には豪華なゲストもお呼びして、楽しみながら知識を深められるセミナーを志しております。
不動産投資とは
住宅ローンで購入したマンションを賃貸することで家賃収入を住宅ローンの返済に充当し、完済後は、そのまま家賃収入を得られるため公的年金以外の収入源をつくることが可能です。
【個人年金保険を35歳男性が始めた場合】
【マンション経営の場合】
住宅ローンには団体信用生命保険がついています。住宅ローンの返済途中で死亡・高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を完済する制度です。ご家族には、資産としてのマンションと家賃収入を得ることができます。
【2000万円の終身保険を35歳の男性が加入した場合】
不動産自体が価値を保ち家賃収入という利益を生み続けることから金融商品とは性質が異なり、株式や債券よりも低リスクと言えます。少額の資金で始めることも可能で、年4～5％の利回りが期待できます。
他の金融商品との比較
| 他の金融商品との比較(2000万円を1年間運用した場合） |
|||
| 普通預金 | 0.001% | 200円/年 | |
| 定期預金 | 0.01% | 2,000円/年 | |
| 個人向け国債 | 0.05% | 10,000円/年 | |
| マンション経営 | 4.5%以上 | 90万円/年 | |
毎年90万円収入を得るためには？
| 投資対象 | 年利回り | 必要な金額 | |
| マンション経営 | 4.5% | 2,000万円 | |
| 株式 | 1.73% (東証一部上場銘柄平均配当利回り) |
約5,202万円 | |
| 定期預金 | 0.01%以上 (金利は2018年8月現在のものです) |
約90億円 | |
価格2,000万円の投資用マンションと同じ収益を毎年得るには、定期預金でも約90億円もの資金が必要となります。
インフレ時に現金資産を保有していると価値が目減りしてしまいます。一方で、不動産のような現物資産であれば物価の上昇に応じて物件の資産価値や家賃収入が上昇していくので、マンション経営はインフレ対策に有効と言えます。
マンションを購入し、賃貸した場合建物の減価償却費、ローン金利、管理費、その他の諸経費などが必要経費として認められます。その結果、家賃収入より経費が上まわれば給与所得と合算することにより所得税の還付、住民税の軽減を受けることが可能です。
大阪でのワンルームマンション投資には５つのメリットが！！
リンクスの強み
弊社では、『エリア特化型』=『ドミナント戦略』を取り入れることで、
仕入れ・管理コストの軽減、スピードのある仕入れ、経営資源の集中、リピート率の上昇を図っています。
弊社が目指すのは「物件数NO.1」ではなく、「エリアNO.1」！
オーナー様・お取引先様と共にwin-winの関係を継続していきたいと考えております。
不動産の売買・賃貸・管理及び仲介・販売代理
「活かすマンション、将来設計をプロデュース」
ファイナンシャルプランニング事業
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、お客様のライフプランの作成や住宅ローンのご相談にお応えします。人生の三大資金といわれる住 宅・教育・老後の資金づくりのための資産運用や税金対策、住宅ローンの借り換えなどライフプラン全般にわたってサポートさせていただきます。
各種保険事業
将来の保障づくりとしての大阪ワンルームマンション投資・不動産投資
お客様の夢を実現させるライフプランを提案させていただき 社会に貢献する企業として株式会社リンクスはお客様と共に成長し続けます。
よくある質問
公益財団法人生命保険文化センターの令和元年度調査では夫婦2人でゆとりある老後の生活を送るには平均月額約36.1万円が必要とされています。
この数字が公表された後も年金受給額は減額されており、現在の年金受給額平均は約20万円程度と年々減り続けているのが現状です。
従って現状生命保険文化センターが指標とする生活水準を保つためには、年金以外に約16万円もの資金を別途用意する必要があります。
16万円という不足額はかなり高額です。
そこでこの不足分を今からあらかじめ予測し、用意できる時に少ないリスクで将来への投資といった形でお手伝いをしたい。
とリンクスは考えております。
お客様からはなぜ東京の物件ではなく大阪なのかといったご質問をよく頂戴しております。大きな理由としてはやはり大阪の物件の方が値頃感がある点が大きなウェイトを占めると思います。確かに東京の中心部にあるワンルームマンションは賃料も高く設定でき大変需要も多いのが現状です。しかしながらあまりにも現状、東京都心のワンルームの価格が高すぎるといった点で大阪の物件と比べると疑問に思う部分が数多くあります。東京の物件の価格が上がっている理由には原材料の価格上昇、人手不足、オリンピックによる特需など様々な背景があると考えられます。これらの点を加味すれば東京で１部屋ワンルームマンションを買うのなら大阪で2部屋ワンルームマンションを買う方が総家賃収入、空室リスクも分散化できるとリンクスは考えます。もうひとつの理由は単純に大阪に本社がある弊社が大阪市内の各物件を管理するのに非常に有利だという点です。マンション投資物件リスクの多くは管理会社の管理能力に左右されると考えています。大阪の物件ならリンクスとお考えいただけるよう様々な点でお客様の満足度につながる為の努力を日々積み重ねています。
マンション投資で一番大切な部分は毎月の家賃収入を確実に管理する点です。ファミリー向けの物件は入居の際、ご家族の様々な要求をある程度一致させる必要がありお客様がお部屋を決定する点ではかなりの時間が掛かってしまいます。ワンルームとは選択時の内容が大きく異なり基本的に家族が長く居住することになる為、入居までにお客様はあらゆる点で熟考するため時間的観点からも空室リスクが格段に高くなる傾向があります。その点、ワンルームであれば物件への入居を決める意思決定者はご本人ひとりだけのことが多いですので様々な部分で気軽かつ転居がしやすく、ファミリー物件に比べるとすぐに入居が決まる事が多いのが特徴です。できる限り空室のリスクを抑え家賃収入を確実にするという点ではワンルームマンションは圧倒的有利であると断言します。
その他に下記理由があげられます。
リフォーム費用が低く押さえられる
空室リスクが低く抑えられる部分以外にもワンルームが投資物件として有利な部分があります。
それは入居者が退去した後に発生するリフォーム費用です。ワンルームと3LDKではかなり大きな金額の違いになります。3LDKだからワンルームの3倍家賃収入が入るかといえばそうではありません。こういった小さな点も積み重さなる事で時間が経過する度に大きな違いになっていきます。
単身世帯の増加
近年未婚、晩婚カップルが増えているため利便性の良い駅近くの立地でワンルームマンションの需要が急増しています。特に大阪市内では、中央区を筆頭に北区・西区・福島区・浪速区での単身世帯数の増加は顕著に見られます。
都心部への高齢者の増加
交通の便がよく、買い物や病院などへのアクセスが便利な都心を選択する高齢者が増加しています。
大学の都心キャンパス
少子化にともなって大学間競争も激しくなっており大阪では大阪公立大学や関西学院大学、立命館大学、龍谷大学など、大阪市中心部の梅田や中之島にサテライトキャンパスを設置するケースが増えています。
マンションの資産価値をさげないためにも管理会社は地元密着型を選択すべきだとリンクスは考えています。少し古い物件でも管理さえきちんと行っていれば空室リスクは最大限まで下げることが可能です。
建物の共有部分やエントランス付近の清掃状態
物件の資産価値は新しいといった事よりもきちんと適切に管理されているかの方が重要となってきます。
空室ポストのチラシ管理
空室ポストにたまるチラシは景観を損ねるだけでなく放火などといった大きなトラブルの原因にもなります。きちんと適切に処理されているかを確認しましょう。
ゴミ置き場の清掃や管理
ゴミの分別管理はもちろんのこと夏場などに多い防虫、ニオイなどといった対策をきちんとおこなっているかを確認しましょう。
敷地内の雑草の様子
通常ではなかなか見えにくい細かな場所までしっかりと管理されているかを入念に確認しましょう。
駐車場や駐輪場の管理状態
放置されている自転車がないか、マナー良く適切な場所にきちんと並んでいるかなどを確認しましょう。入居者がルールをきちんと守っているかを確認するのも管理会社の重要な仕事の一つだとリンクスは考えます。
エレベーター内や階段付近の清掃管理
エレベーター内の落書きやボタンの状態、階段といった普段目に付きにくい場所まできちんと管理されているかを確認しましょう。
