リンクスの賃貸管理サポート
オーナー様に代わり、弊社のグループ会社、株式会社リンクスマネジメントが最適な賃貸経営戦略の企画・立案を行い将来のリスクを減らし、オーナー様の収益を長期的にお守りいたします。
＜安心のサポート体制＞
オーナー様にとって「空室になったらどうしよう」や「クレームの対応や問合せが面倒だ」といった不安があると思いますが、弊社のグループ会社である株式会社リンクスマネジメントがオーナー様に代わってサポート致します。
また、入居者の方には契約時に保証会社へ加入していただきますので、万が一滞納があった場合も保証会社が家賃の保証をいたします。
おまかせプラン（管理委託契約）
賃貸管理が面倒！でも相場の収益は確保したい！そんなオーナー様におすすめのプランです。
入居者の募集、賃貸借契約の締結、賃料の集金、退去立会い、クレームや問合せへの対応等あらゆる管理業務をオーナー様に代わって代行します。
●オーナー様と弊社のグループ会社である株式会社リンクスマネジメントとの間で管理委託契約を結びます。
●管理委託料は月額3,000円です。
※一棟管理やファミリー区分は別途相談
あんしんプラン（サブリース契約）
空室リスクが心配！毎月定額の収入を確保したい！そんなオーナー様にオススメのプランです。
オーナー様と弊社のグループ会社である株式会社リンクスマネジメントの間で転貸借契約（２年更新）を結びます。
株式会社リンクスマネジメントが直接借主となりますので、月々の賃料収入を長期的に保証します。
●賃料は相場家賃の90％となります。
●更新時におまかせプラン（管理委託契約）に変更することも可能です。
※一棟管理やファミリー区分は別途相談
| 賃貸管理 プラン | おまかせプラン （滞納保証付管理委託契約） | あんしんプラン （サブリース契約） |
| 特徴 | 月々の管理料をお支払いいただくだけで、入居募集から苦情処理、メンテナンス、集金など、オーナー様の賃貸住宅の経営業務を全て代行いたします。また滞納保証(最大12カ月迄)もございますので、家賃滞納トラブル等の心配も必要ございません。 | オーナー様からお部屋を借上げ、全ての経営業務を代行するシステムです。空室があっても毎月定額の賃料をお支払いしますので、安心して賃貸経営を行えます。 |
| 契約期間 | 2年（更新可） | 2年（更新可） |
| 借り上げ比率 | – | 90％ ※1 ※3 |
| 管理委託料 | 月額3,000円（税込）※3 | – |
| 敷金 | オーナー様（弊社預かり） | 弊社 |
| 礼金 | オーナー様 | 弊社 |
| 賃料送金日 | 当月分を当月10日※2 | 当月分を当月10日※2 |
| 滞納家賃保証 | 弊社負担※4 | 弊社負担 |
※1 借上げ利率は、査定家賃が基準になっております。また建物の規模、地域によって異なることがあります。
※2 土・日曜日・祝祭日の場合は、金融機関の翌営業日になります。
※3 送金時の振込手数料はオーナー様ご負担。
※4 弊社指定の保証会社加入が条件となります。
ご相談は無料です
リンクスの賃貸管理業務
マンション経営は購入して終わりではありません。購入した後も10年・20年もしくはそれ以上ご所有いただくものになります。それゆえに信頼できる賃貸管理会社をパートナーに選ぶことも重要です。
賃貸管理会社の主な仕事は、入居者から毎月の家賃集金、入居者からの苦情処理、新しい入居者探し、内装工事、さらにマンション管理組合との交渉や近隣トラブル解決、家賃滞納者への督促、保険処理など、多岐にわたります。
杜撰な管理会社を選んでしまうと、全体の収入やコストなどの面で長期的に見ると大きく違ってきます。
また、大切な報告や連絡が遅い、担当者が頻繁に代わる、担当者と電話がつながらない、といった信頼できない賃貸管理会社では、オーナー様のストレスにもなります。弊社は、賃貸管理を会社の中心業務に据え、オーナーのみなさまとの信頼関係を第一に考えています。
入居募集から入居者の入居開始まで
・入居者の募集
・入居者の審査
・賃貸借契約の締結
・決済金の精算と契約書類の送付
・入居者の入居開始
入居者の退去から次回入居者募集まで
・入居者からの退去届または退去申請
・次回入居者募集条件の確認
・現入居者との退去立会い
・退去に伴う精算
・リフォーム工事
入居者への対応業務
・入居者からの退去届または退去申請
・次回入居者募集条件の確認
・現入居者との退去立会い
・退去に伴う精算
・リフォーム工事
入居者専用アプリで管理の効率化
オーナー様の安心・便利をサポート「くらさぽコネクト」
リンクスではオーナー様物件の入居者様とのコミュニケーションツールとして「くらさぽコネクト」を導入しています。
入居者様へのお知らせ、入居者様からの問い合わせや各種手続きのご案内を、簡単に、スムーズに行います。
その他にも、お住まいの物件の近隣でご利用できるお得な情報の提供など、入居者様のくらしに役立つ情報を提供することで入居者様の満足度を高めます。
入居者様の不安を解消！メッセージ形式で簡単にお問い合わせ、迅速な対応
お住まいの物件に関するお知らせはいつでも確認！家賃支払い日や請求金額も問い合わせすることなく確認が可能です。
契約更新もアプリだけで可能！電話や紙での手続き不要。更新のご案内もアプリから通知がいきますので連絡漏れ、手続き忘れといったことを防ぎます。
ご相談は無料です
リンクスの賃貸管理が選ばれる理由
リンクスは賃貸管理こそが収益安定の要と考え、会社の主要業務として賃貸管理を行っています。オーナー様のお悩みを解消することが成功の近道と考えるからこそ、納得いただける結果をご提供できるのです。
大阪ワンルームマンションに特化した戦略で知られる弊社代表の毛利英昭ならではの戦略・着眼点で、収益効率の最大化を目指します。
リンクス 会社概要
代表メッセージ
「つながりを大切にしたい」という想いが社名の由来で、「LINKS」ではなく、「LINX」としたのも、つながりや結びつきを意味する「link」をより強くクロスさせた形を表現しております。
リンクスは、資金も信用も実績もなく10坪の事務所からスタートしました。頼れるものは営業力と、信じあえる仲間だけでした。会社の発展のために一人ひとりが一生懸命努力する、経営者も命をかけてみんなの信頼にこたえる、働く仲間のそのような心を信じ、私利私欲のためではない、社員のみんなとその家族が本当にこの会社で働いてよかったと思う、すばらしい会社でありたいと考えてやってきたのがこのリンクスです。
企業は人財といわれますが、社員の成長は「夢を持つ」ということと、「いかに仕事を好きになれるか」にかかっています。
私はこの不動産の仕事が大好きです。特にご購入いただいたお客様に喜ばれ、そのお客様の家族に喜ばれ、お客様から「ありがとう」と言われた時のやりがいというありきたりな言葉では全く足りないこの充実感を一人でも多く、一度でも多く社員に体験させていくことが、人を育てることにつながるものだと考えます。
まだまだその理想には達していませんが、お客様に喜ばれるにはどうすればいいのかを常に念頭におき、日々切磋琢磨して参りますので、何卒ご指導ご鞭撻を頂きます様、宜しくお願い申し上げます。
株式会社リンクス 代表取締役社長 毛利英昭
会社概要
| 社名 | 株式会社リンクス |
| 事業内容 | 不動産の売買・賃貸・管理、及び仲介・販売代理 不動産のリノベーション事業 ファイナンシャルプランニング業務 民泊事業 |
| 本社 | ■大阪本社 〒541-0046 大阪市中央区平野町1丁目7番3号 BRAVI北浜 7階 TEL 06-6222-3400 FAX 06-6222-3401 |
| 支社 | ■東京オフィス 〒105-0004 東京都港区新橋4-21-3 新橋東急ビル2階 TEL 03-6895-7420 FAX 06-6222-3401 |
| 設立 | 平成21年5月8日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役 毛利英昭 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（3）第8717号 |
| 加盟団体 | （公社）全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 （公社）近畿圏不動産流通機構 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 |
| 取引金融機関 | りそな銀行 大阪シティ信用金庫 大阪商工信用金庫 オリックス銀行株式会社 株式会社ジャックス イオン住宅ローンサービス株式会社 |
| 顧問 | 東梅田行政書士法務会計事務所 射手矢 幸司 みしま社会保険労務士行政書士事務所 三嶋 秀治 M & I 法律事務所 村治 規行 |
アクセス
■大阪本社
〒541-0046
大阪市中央区平野町1丁目7番3号BRAVI北浜 7階
■東京オフィス
〒105-0004
東京都港区新橋4-21-3 新橋東急ビル2階
ご相談は無料です
お問い合わせ
■大阪本社
〒541-0046 大阪市中央区平野町1丁目7番3号 BRAVI北浜 7階
TEL.06-6222-3400 FAX.06-6222-3401
10:00～19:00
■東京オフィス
〒105-0004
東京都港区新橋4-21-3 新橋東急ビル2階
TEL 03-6895-7420 FAX 06-6222-3401