参加無料・オンライン同時開催セミナー
参加無料・オンラインセミナー
会社の給料に頼らない
「もう一つの収入源」をつくる資産形成セミナー
某信託銀行の現役社員であり、区分・築古再生・一棟アパートなど 20年超の投資経験を持つ講師が、「給与に依存しないキャッシュフローの作り方」を実例ベースで解説します。
開催概要
- 開催日
- 2025年1月29日（水）
- 時間
- 19:00〜20:30（開場 18:45）
- 形式
- 会場開催 / オンライン開催（Zoom）
※少人数制のため、定員に達し次第締め切ります。
このセミナーでわかること
01. 給与に頼らない
キャッシュフロー設計
「●億円貯める」といったゴールではなく、給料が止まっても自分と家族が生活できるお金の流れ（キャッシュフロー）をどう組み立てるかを、具体的な数字と考え方で解説します。
02. サラリーマンに最適な
投資の“順番”
株式・投資信託と不動産投資、それぞれの特徴とサラリーマンに向いている理由を整理しながら、「まずどこから始めるか」「どう組み合わせるか」をステージ別にお伝えします。
03. 実例から学ぶ
不動産投資のリアル
京都・大阪の区分マンションの売却事例や、フルリフォームで賃料アップした事例、木造アパート新築のキャッシュフローまで、講師自身の投資実績をもとに“良かった点・大変だった点”を、すべて包み隠さずお話しします。
このような方におすすめです
- 今の給料だけに頼る生活に、なんとなく不安がある
- 投資を始めたいが、ネット情報が多すぎて何から手をつければいいかわからない
- 老後資金・教育資金など、将来のまとまった支出が気になっている
- 不動産投資に興味はあるが、リスクや始め方がイメージできない
- 株・投信はやっているが、もう一つ安定した収入の柱をつくりたい
セミナー内容（プログラム）
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第1部：資産形成の基本とFIREの本質
- 貯蓄と投資の違い／なぜ「投資」が欠かせないのか
- FIREの本来の意味と、会社から「逃げるための退職」との違い
- 会社の給料に依存しない人生設計とは？
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第2部：サラリーマンに適した2つの資産形成
- 株式・投資信託の基本と、高配当・安定株の考え方
- 不動産投資が“サラリーマンに有利”といわれる理由
- 融資を味方につけることで生まれるレバレッジ効果
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第3部：不動産投資のステージ別戦略
- エントリーステージ：区分マンション＋損益通算による節税
- 慣れてきたら：築古再生・売却によるキャピタルゲインの取り方
- 投資規模の拡大：一棟物件でキャッシュフローを太くする発想
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第4部：講師自身の投資事例紹介
- 京都市下京区・大阪市中央区などの区分マンション売却事例
- フルリフォームで賃料アップに成功した本町の区分マンション
- 池田市の新築木造アパートで月26万円のキャッシュフローを実現するまで
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第5部：質疑応答・個別相談のご案内
- 参加者からのご質問にその場でお答えします。
- 希望者向けに、後日リンクスでの個別相談もご案内します。
講師の投資事例（一部抜粋）
京都市下京区・1DK区分マンション
- 購入価格：1,710万円（利回り 約5.6％）
- 売却価格：2,180万円（保有期間 約2年）
- 売却益＋賃料収入合計：約645万円（税引前）
大阪市中央区・1R区分マンション
- 購入価格：1,050万円（利回り 約6.8％）
- 売却価格：1,250万円（保有期間 約8年）
- 売却益＋賃料収入合計：約596万円（税引前）
大阪市中央区・本町エリア区分マンション
- 購入価格：600万円（利回り 約10.5％）
- フルリフォーム費用：約150万円
- 賃料：52,500円 → 68,200円（＋15,700円／月）
大阪府池田市・木造アパート（一棟）
- 総事業費：約1億2,900万円（うち借入1億2,000万円）
- 満室時賃料収入：約70万円／月
- 返済・維持費差引後のキャッシュフロー：約26万円／月
※上記はあくまで講師個人の実例であり、今後の成果を保証するものではありません。
講師プロフィール
宮地 勝彦（みやじ かつひこ）
信託銀行 勤務／宮地アセットマネジメント株式会社 代表
1975年、福岡県北九州市生まれ。広島大学法学部卒。
日本長期信用銀行を経て、2008年に某信託銀行へ転職。
リテール関連業務を中心に、住宅ローンや個人向け金融商品の企画・推進に携わる一方、2005年より自ら不動産投資を開始。
東京・大阪・京都エリアを中心に区分マンション13室を保有し、その後売却・組み換えをしながらポートフォリオを最適化。
2023年には大阪府池田市に木造アパートを新築し、一棟投資にも取り組む。
現在は「給与収入 ＜ 不動産収入（＋配当金収入）」の状態を実現し、会社員として働きながら“もう一つの収入源”を確立している。
モットー：「一度きりの人生をとことん楽しむ！」
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