リンクスのこだわり

弊社リンクスのこだわり

立地へのこだわり

近年の再開発で人口が急速に増えている大阪市の中心部。
大阪市の中でも特にワンルームマンション需要の高い「大阪中心6区＋新大阪エリア」で、厳選された物件だけを御紹介させて頂いております。また、高い入居率を誇るエリアの物件なので、本業に差し支えなく、マンション経営を始めて頂けます。
上記エリアでは、対前年比1％以上の人口増加が見られ、「1世帯あたり人員」が2人未満（=単身）となっており、ワンルームマンション経営にとって需要の高いエリアとなっています。
大阪市中心部は「うめきた」・「あべのハルカス」等の近年の大規模な再開発プロジェクトの影響もあって、オフィスの増加と共に、そこで働くビジネスパーソンのワンルーム需要が伸びてきております。
今後も「2025年大阪万博招致」・「IR（統合型リゾート）」・「インバウンド」などで、ますます需要は継続的に拡大しております。

弊社では、『エリア特化型』=『ドミナント戦略』を取り入れることで

仕入れコスト・管理コストの軽減
スピードのある仕入れ
経営資源の集中
リピーター率の上昇

が図れます。弊社が目指すのは「物件数NO.1」ではなく、「エリアNO.1」を目指し、オーナー様・お取引先様と共にWINWINの関係を継続していきたいと考えております。

物件へのこだわり

弊社は「好立地・築浅・ハイスペック」の物件をご提供致します。

マンション経営において「立地」はもちろんのこと、物件のスペックも資産価値を左右する重要なポイントです。

①入居者様にとって快適にお住まい頂ける物件かどうか。
物件の耐震性やその他災害リスクに備えた工法等も確認し、内外装の細部に至るまで一切妥協せずに資産性のある物件を選定しております。

②　潤沢な資金がある管理組合かどうか。
マンション全体の修繕積立金総額が極端に少ない物件は将来的に修繕が行えないこともあり、マンションの資産価値の低下にも繋がります。また、不足分の修繕費を補うため、修繕積立金の高額な値上げに繋がります。修繕積立金はオーナー様の資産でもあります。築古物件ですと、修繕積立金の概念がない物件も多く、修繕積立金が枯渇している物件も多数あります。弊社では管理組合の資産状況を綿密に調査しております。

③　金融機関のローン評価が取れているかどうか。
マンションを購入される際、融資が利用できない物件ですと、現金購入しかできません。それは現金購入のお客様には関係がないことではありません。万が一、売却をご検討の際、融資がつかない物件の場合、現金購入の方しか購入できなくなるので出口が狭くなります。弊社では金融機関のローン評価が取れている物件を選定しておりますので少額の自己資金でマンション経営が始められます。

賃貸管理へのこだわり

マンション経営は購入して終わりではありません。購入した後も10年・20年もしくはそれ以上ご所有頂くものになります。それゆえに信頼できる賃貸管理会社をパートナーに選ぶことも重要です。

賃貸管理会社のおもな仕事は、入居者から毎月の家賃集金、入居者からの苦情処理、新しい入居者探し、内装工事、さらにマンション管理組合との交渉や近隣トラブル解決、家賃滞納者への督促、保険処理など、多岐にわたります。
　
杜撰な管理会社を選んでしまうと、全体の収入やコストなどの面で長期的に見ると大きく違ってきます。
また、大切な報告や連絡が遅い、担当者が頻繁に代わる、担当者と電話がつながらない、といった信頼できない賃貸管理会社では、オーナー様のストレスにもなります。弊社は、賃貸管理を会社の中心業務に据え、オーナーのみなさまとの信頼関係を第一に考えています。

入居募集から入居者の入居開始まで

①入居者の募集
②入居者の審査
③賃貸借契約の締結
④決済金の精算と契約書類の送付
⑤入居者の入居開始

入居者の退去から次回入居者募集まで

①現在の入居者の退去
②次回入居者募集条件の確認
③現入居者との退去立会い
④退去に伴う精算
⑤リフォーム工事

入居者への対応業務

①問い合わせ業務
②住宅設備機器の不具合の対応
③修理・交換の方法、オーナー様への報告
④見積り金額の確認、修理・交換作業の確認
⑤修理・交換費用の支払い

3つの賃貸管理サポートプラン

おまかせプラン
（滞納保証付管理委託契約）

「賃貸管理が面倒！」「でも相場の収益は確保したい！」そんなオーナー様におすすめのプランです。
入居者の募集、賃貸借契約の締結、賃料の集金、退去立会い、クレームや問合せへの対応等あらゆる管理業務をオーナー様に代わって代行します。
家賃送金手数料無料！ 100％滞納保証（ 12ヶ月間迄）！

あんしんプラン
（サブリース契約）

「空室リスクが心配！」「毎月定額の収入を確保したい！」そんなオーナー様にオススメのプランです。
オーナー様と弊社のグループ会社である株式会社リンクスマネジメントの間で転貸借契約（２年更新）を結びます。
株式会社リンクスマネジメントが直接借主となりますので、月々の賃料収入を長期的に保証します。家賃送金手数料無料！

あんしんプランプレミアム
（修繕保証付サブリース契約）

ローンの返済期間（最長45年間）の空室保証をするので、少ない頭金やローン返済期間が長い方も安心です。また、リフォーム費用などの修繕工事費（専有部分のみ）もサブリースの手数料に含まれているため、入居者の退去に伴う急な負担がかかることもありません。家賃送金手数料無料！
※ 物件により対応できない場合があります。