投資物件に関するQ&A

年金のみでは老後の生活資金が月額5万円～18万円程度不足するといわれています

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公益財団法人生命保険文化センターの平成19年度調査では夫婦2人でゆとりある老後の生活を送るには最低月額約38万円が必要とされています。この数字が公表された後も毎年年金受給額は減額されており現在の年金受給額平均は約20万円程度と年々減り続けているのが現状です。従って現状生命保険文化センターが指標としている生活水準を保つためには年金以外に約18万円もの資金を別途用意する必要があります。18万円という不足額はかなり高額な金額です。そこでこの不足分を今からあらかじめ予測し用意できる時にできる限り少ないリスクで将来への投資といった形でお手伝いをしたいとリンクスは考えております。

では、なぜ東京ではなく大阪の投資物件なのでしょうか？

お客様からはなぜ東京の物件ではなく大阪なのかといったご質問をよく頂戴しております。大きな理由としてはやはり大阪の物件の方が値頃感がある点が大きなウェイトを占めると思います。確かに東京の中心部にあるワンルームマンションは賃料も高く設定でき大変需要も多いのが現状です。しかしながらあまりにも現状、東京都心のワンルームの価格が高すぎるといった点で大阪の物件と比べると疑問に思う部分が数多くがあります。東京の物件の価格が上がっている理由には原材料の価格上昇、人手不足、オリンピックによる特需など様々な背景があると考えられます。これらの点を加味すれば東京で１部屋ワンルームマンションを買うのなら大阪で2部屋ワンルームマンションを買う方が総家賃収入、空室リスクも分散化できるとリンクスは考えます。もうひとつの理由は単純に大阪に本社がある弊社が大阪市内の各物件を管理するのに非常に有利だという点です。マンション投資物件リスクの多くは管理会社の管理能力に左右されると考えています。大阪の物件ならリンクスとお考えいただけるよう様々な点でお客様の満足度につながる為の努力を日々積み重ねています。

なぜファミリー物件ではなくワンルームマンションなのでしょうか

マンション投資で一番大切な部分は毎月の家賃収入を確実に管理する点です。ファミリー向けの物件は入居の際、ご家族の様々な要求をある程度一致させる必要がありお客様がお部屋を決定する点ではかなりの時間が掛かってしまいます。ワンルームとは選択時の内容が大きく異なり基本的に家族が長く居住することになる為、入居までにお客様はあらゆる点で熟考するため時間的観点からも空室リスクが格段に高くなる傾向があります。その点、ワンルームであれば物件への入居を決める意思決定者はご本人ひとりだけのことが多いですので様々な部分で気軽かつ転居がしやすく、ファミリー物件に比べるとすぐに入居が決まる事が多いのが特徴です。できる限り空室のリスクを抑え家賃収入を確実にするという点ではワンルームマンションは圧倒的有利であると断言します。
その他に下記理由があげられます。

リフォーム費用が低く押さえられる

空室リスクが低く抑えられる部分以外にもワンルームが投資物件として有利な部分があります。
それは入居者が退去した後に発生するリフォーム費用です。ワンルームと3LDKではかなり大きな金額の違いになります。3LDKだからワンルームの3倍家賃収入が入るかといえばそうではありません。こういった小さな点も積み重さなる事で時間が経過する度に大きな違いになっていきます。