MANAGEMENT ADVANTAGE（マンション経営）
マンション経営とは、分譲マンションの一室を購入し、その部屋を賃貸物件として人に貸すことで、家賃収入という安定した副収入を確保できる資産運用方法です。
少子高齢化により年金不安の時代を迎えるなか老後の保障づくりとして、少額の資金からスタートができ、様々な金融商品に比べ、安全性が高いことが特徴ですので、サラリーマンの方や働く女性にも無理なく始めることができます。
マンション経営の５つのメリット
私的年金として
住宅ローンで購入したマンションを賃貸することで家賃収入を住宅ローンの返済に充当し、完済後は、そのまま家賃収入を得られるため公的年金以外の収入源をつくれます。
生命保険代わりとして
住宅ローンには団体信用生命保険がついています。住宅ローンの返済途中で死亡・高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を完済する制度です。ご家族には、資産としてのマンションと家賃収入を得ることができます。
資産運用として
不動産自体が価値を保ち家賃収入という利益を生み続けることから金融商品とは性質が異なり、株式や債券よりも低リスクと言えます。少額の資金で始めることも可能で、年4～5％の利回りが期待できます。
節税対策として
マンションを購入し、賃貸した場合建物の減価償却費、ローン金利、管理費、その他の諸経費などが必要経費として認められます。その結果、家賃収入より経費が上まわれば給与所得と合算することにより所得税の還付、住民税の軽減を受けることが可能です。
インフレ対策として
インフレ時に現金資産を保有していると価値が目減りしてしまいます。一方で、不動産のような現物資産であれば物価の上昇に応じて物件の資産価値や家賃収入が上昇していくので、マンション経営はインフレ対策に有効と言えます。
LINXの管理システム
安心サポート体制
オーナー様にとって「空室になったらどうしよう」や「クレームの対応や問合せが面倒だ」といった不安があると思いますが、弊社のグループ会社である株式会社リンクスマネジメントがオーナー様に代わってサポート致します。
また、入居者の方には契約時に保証会社へ加入していただきますので、万が一滞納があった場合も保証会社が家賃の保証をいたします。
おまかせプラン（管理委託契約）
賃貸管理が面倒！でも相場の収益は確保したい！そんなオーナー様におすすめのプランです。
入居者の募集、賃貸借契約の締結、賃料の集金、退去立会い、クレームや問合せへの対応等あらゆる管理業務をオーナー様に代わって代行します。
●オーナー様と弊社のグループ会社である株式会社リンクスマネジメントとの間で管理委託契約を結びます。
●管理委託料は月額3,000円です。
あんしんプラン（サブリース契約）
空室リスクが心配！毎月定額の収入を確保したい！そんなオーナー様にオススメのプランです。
オーナー様と弊社のグループ会社である株式会社リンクスマネジメントの間で転貸借契約（２年更新）を結びます。
株式会社リンクスマネジメントが直接借主となりますので、月々の賃料収入を長期的に保証します。
●賃料は相場家賃の90％となります。
●更新時におまかせプラン（管理委託契約）に変更することも可能です。
あんしんプラン プレミアム（修繕保証付サブリース契約）
最長35年間の空室保証をするので、少ない頭金やローン返済期間が長い方も安心です。また、リフォーム費用などの修繕工事費（専有部分のみ）もサブリースの手数料に含まれているため、入居者の退去に伴う急な負担がかかることもありません。
※ 物件により対応できない場合があります。
● 賃料は相場家賃の90％となります。
● 更新時におまかせプラン（管理委託契約）に変更することも可能です。
● 契約条件は5年毎に更新となります。
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8717号
ご不明な点はいつでもお気軽にお問い合わせください。
