「ワンルーム投資は儲からない」「やめた方がいい」
そんな声を耳にしたことはありませんか？
ネット上やSNSでは、ワンルームマンション投資に対して否定的な意見も少なくありません。
「家賃が下がる」「空室が出る」「ローンで赤字になる」といった情報も見られます。
しかし実際には、正しいエリア選定と運用設計を行えば、今も安定的に成果を上げているオーナーは多いのです。

この記事では、ワンルーム投資にまつわる、よくある誤解を整理し、どのような視点を持てば“堅実に資産を育てる投資”にできるのかを解説します。

1. 「儲からない」と言われる理由は、誤った前提にある

ワンルーム投資が“儲からない”とされるのは、多くの場合、投資の目的や期間を短期的に見すぎていることが原因です。

たとえば以下のような誤解がよく見られます。

■ 家賃が下がるから収益が減る？

築年数が経てば家賃が下がる——たしかに全国的には一般的な傾向です。
しかし、それは需要が減少する地域や物件の場合に限られます。

大阪市内、とくに北区・中央区・西区・福島区・浪速区・天王寺区といった「大阪中心6区」では単身者の転入が続いており、賃貸需要はむしろ年々強まっています。

事実として、大阪市中心部のワンルーム・1Kタイプの平均賃料はこの数年で上昇傾向を示しています。
再開発や商業施設の拡充、交通利便性の高さが評価され、築10年を過ぎても家賃が下がらないどころか上がるケースも少なくありません。

つまり、家賃下落の問題は「築年数」ではなく、“どのエリアを選ぶか”という判断の問題なのです。
適切なエリアと物件を選べば、築年数が経過しても収益性を維持できるどころか、中長期で家賃アップが見込める場合もあります。

■「ローンを組むと赤字になる」

「ローン返済で家賃収入がほとんど残らない」「実質赤字だ」という意見もよく見かけます。
しかし、これは短期的なキャッシュフローだけを見た場合の話です。

不動産投資の本質は、

• 家賃収入でローンを返済し、
• 将来的にローンが完済されたときに資産（マンション）が残る
  という「長期資産形成」にあります。

また、所得税の節税効果（減価償却・損益通算）もあるため、トータルで見れば“資産を持ちながら家賃でローンを返していく仕組み”が成立しているのです。

■「空室が出たら収益が止まる」

空室リスクは確かにゼロではありません。
ただし、管理体制とエリア選定次第で、その影響は最小限に抑えられます。

入居率を高く維持している管理会社ほど、

• 募集開始までのスピード
• 入居希望者の層に合った的確な募集戦略
• 退去後のリフォーム・クリーニング対応力

といった“現場力”に優れています。

リンクスでは、仕入れから販売・賃貸管理までを自社一貫で行う体制を整えており、オーナー様の大切な資産を責任をもって運用しています。
入居募集から再契約までをスムーズに行うことで、入居率99％以上を継続的に維持。

また、担当者が物件ごとの特性や入居者層を把握しているため、退去が発生しても次の入居までの期間を極限まで短縮できます。

「空室が出たら収益が止まる」のではなく、空室を出さない仕組み・早く埋める仕組みを持つかどうかが、安定した運用を左右するのです。

2. ワンルーム投資の“本当の魅力”

「ワンルーム＝儲からない」という短絡的な評価の裏で、実際には多くの投資家が“堅実な運用”を続けています。
その理由は、次の3つにあります。

（1）安定した需要がある

ワンルーム物件の入居者層は、主に単身の社会人や学生です。
大阪・東京などの大都市圏では、転勤・進学・転職などにより単身者人口が安定しており、長期的に見ても「住み替え需要」が続きます。

特に大阪市中心部では、駅近・築浅・管理良好な物件は常に人気が高く、家賃相場も堅調に推移しています。

（2）少ない自己資金で始めやすい

ファミリー向け物件や一棟アパートに比べて価格が抑えられるため、初めての投資でもローンを組みやすく、自己資金が少なくて済むのが特徴です。

たとえば2,000万円前後のワンルームなら、頭金100万円前後から始めるケースも珍しくありません。
無理のない範囲で“資産を持つ一歩”を踏み出せる点が、初心者に支持される理由です。

（3）管理の手間が少ない

ワンルーム投資のもう一つの強みは「管理がシンプル」なこと。
日々の清掃や設備メンテナンス、入居者対応などは管理会社に委託でき、オーナーが行うのは月々の収支確認と確定申告程度です。

本業を持ちながら副収入を得たい人にとって、非常に相性の良い投資形態と言えます。

3. 成功オーナーに共通する3つのポイント

実際にワンルーム投資で成果を上げているオーナーには、いくつかの共通点があります。
ここではその代表的な3つを紹介します。

（1）エリアの将来性を重視している

成功しているオーナーほど、「今」よりも10年先の街の姿を見ています。
単に“今人気の場所”を選ぶのではなく、再開発や交通インフラの整備、大学や企業の集積など、長期的に人の流れが続くエリアに投資しているのです。

大阪は、関西圏の中でも特に再開発が活発な都市です。
梅田エリアでは再開発が進み、オフィス・商業施設・ホテルが次々と誕生。
中之島では医療・研究機関の集積が進み、なんば・天王寺周辺も再整備により街の利便性と人気が高まっています。

これらの変化は、賃貸需要の底上げと家賃相場の安定につながっています。
実際、当社オーナーの多くもこうした将来性を見据えて「大阪中心6区」に物件を所有しています。

たとえば、北区や中央区に複数戸を保有するオーナー様の中には、「転勤者や若い単身層が途切れず入居してくれる」「思ったより空室期間が短い」といった声が多く聞かれます。
また、「老後の安定収入を考えて、地元に強い会社に相談した」というお客様も少なくありません。

このように、将来の街の成長と人口動態を見据えた“先読みの投資”こそが、長期的な安定運用の鍵です。
エリアを正しく見極める力が、結果として“儲かる投資”を支えています。

（2）無理のない資金計画を立てている

「ローンが組める限界まで借りる」のではなく、余裕のある返済比率で運用しているのも特徴です。

たとえば、家賃収入の7割でローン返済が収まるように設計すれば、突発的な修繕や空室があってもキャッシュフローが安定します。

（3）信頼できるパートナー企業と組んでいる

物件を購入して終わりではなく、その後の運用をどれだけ丁寧に支えてくれるか。
この違いが、不動産投資の成果を大きく左右します。

実際に安定した成果を上げているオーナーほど、
購入・管理・売却までを一貫して任せられる会社と長く付き合っています。

リンクスでは、物件の仕入れから販売、賃貸管理、そして将来の売却相談まで、
すべて自社スタッフがワンストップで対応。
入居状況のフォローや収支報告、税務面のアドバイスなど、
オーナー様が安心して運用を続けられるよう、長期的なサポート体制を整えています。

「買って終わり」ではなく、「買ってからが本当のスタート」。
オーナー様と共に歩む姿勢こそが、リンクスの不動産投資サポートの原点です。

5. 「儲からない」ではなく「どう運用するか」

ワンルーム投資は“楽して儲かる投資”ではありません。
しかし、“正しく運用すれば長期的に資産を築ける投資”です。

儲からないのではなく、「儲け方を知らないだけ」なのです。
エリア選定、資金計画、管理体制、そして出口戦略——
これらを正しく設計できれば、堅実に資産を積み上げていくことができます。

まとめ｜「ワンルーム投資＝儲からない」という思い込みを捨てよう

よくある誤解	実際のポイント
家賃が下がる	立地と管理で安定維持できる
ローンで赤字	長期的には資産が残る
空室が怖い	管理体制でリスクを最小化できる

不動産投資は「正しい判断基準を持てるかどうか」で成果が大きく変わります。
短期的な損得にとらわれず、安定した資産形成を目指す視点を持つことが大切です。