ワンルームマンション投資とは
分譲マンションの一室を購入し、その部屋を賃貸物件として人に貸すことで、家賃収入を得る資産運用方法です。
少額の資金からスタートでき、様々な金融商品と比較しても安全性も高いので、サラリーマンの方、働く女性にも無理なく始めることが可能です。
将来の保障づくりとしての
大阪ワンルームマンション・不動産投資
今、 近年の再開発で人口が急速に増えている大阪市の中心部。
地価が上昇すると物価の上昇につながるため、それが賃金の上昇に直結する人にとっては、景気のいい話が沢山出ています。
しかし残念ながらサラリーマンでその恩恵を受けられる人は僅かです。
だからこそ、ワンルームマンション投資で将来の保障づくりを始めてみませんか？
ワンルームマンション投資で、コツコツとインカムゲインを得ながら、生命保険付きの投資用住宅ローンを利用し、手取りの年収をご自身の力で増やすノウハウをリンクスがご提案いたします。
セミナーの様子
弊社では2012年から約9年にわたり、様々なテーマでセミナーを実施してまいりました。
マンション投資についての知識がない方でもわかりやすいよう、できるだけ簡単な言葉で解説することを意識したセミナーは、沢山の受講者の皆様からもご好評頂いております。
時には豪華なゲストもお呼びして、楽しみながら知識を深められるセミナーを志しております。
ワンルームマンション
不動産投資勉強会セミナースケジュール
リンクスHP更新一覧
■パワーカップル向け！世帯年収1,200万円のマンション投資のイロハ！【受講料：無料】
■年収1,000万円からのハイブリッドマンション投資【受講料：無料】
■会社員だから無理なくできる「かんたん」ワンルーム利用法【受講料：無料】
■毎月3万円で月収20万円！誰でもかんたんマンション投資のイロハ！【受講料：無料】
【大阪】12月4日（土）11：00～12：30
■ 初心者向け！失敗しないための物件選定のイロハ！【受講料：無料】
【大阪】12月9日（木）19：00～20：30
エルマガ Vol.136
大阪本社・東京オフィス・札幌オフィス・オンラインでの個別相談に、随時お問い合わせください。
完全予約制となりますのでお電話（0120-997-011）もしくはこちら個別相談お問合せフォームにてお申し込みください。
弊社ではセミナーや少人数制の勉強会にお越しいただいた方、インターネットやお電話でお問い合わせをいただいた方にのみ不動産のご提案をさせていただいております。電話を使っての営業や名簿業者に流出した名簿やデータベース等の個人情報を利用してのご案内は一切いたしておりません。
毛利英昭の不動産投資チャンネル
株式会社リンクス代表の毛利英昭が不動産投資を週１で解りやすく解説します
住宅ローンで購入したマンションを賃貸することで家賃収入を住宅ローンの返済に充当し、完済後は、そのまま家賃収入を得られるため公的年金以外の収入源をつくれます。
【個人年金保険を35歳男性が始めた場合】
【マンション経営の場合】
住宅ローンには団体信用生命保険がついています。住宅ローンの返済途中で死亡・高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を完済する制度です。ご家族には、資産としてのマンションと家賃収入を得ることができます。
【2000万円の終身保険を35歳の男性が加入した場合】
不動産自体が価値を保ち家賃収入という利益を生み続けることから金融商品とは性質が異なり、株式や債券よりも低リスクと言えます。少額の資金で始めることも可能で、年4～5％の利回りが期待できます。
他の金融商品との比較
| 他の金融商品との比較(2000万円を1年間運用した場合） |
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| 普通預金 | 0.001% | 200円/年 | |
| 定期預金 | 0.01% | 2,000円/年 | |
| 個人向け国債 | 0.05% | 10,000円/年 | |
| マンション経営 | 4.5%以上 | 90万円/年 | |
毎年90万円収入を得るためには？
| 投資対象 | 年利回り | 必要な金額 | |
| マンション経営 | 4.5% | 2,000万円 | |
| 株式 | 1.73% (東証一部上場銘柄平均配当利回り) |
約5,202万円 | |
| 定期預金 | 0.01%以上 (金利は2018年8月現在のものです) |
約90億円 | |
価格2,000万円の投資用マンションと同じ収益を毎年得るには、定期預金でも約90億円もの資金が必要となります。
インフレ時に現金資産を保有していると価値が目減りしてしまいます。一方で、不動産のような現物資産であれば物価の上昇に応じて物件の資産価値や家賃収入が上昇していくので、マンション経営はインフレ対策に有効と言えます。
マンションを購入し、賃貸した場合建物の減価償却費、ローン金利、管理費、その他の諸経費などが必要経費として認められます。その結果、家賃収入より経費が上まわれば給与所得と合算することにより所得税の還付、住民税の軽減を受けることが可能です。
大阪でのワンルームマンション投資には５つのメリットが！！
リンクスの強み
弊社では、『エリア特化型』=『ドミナント戦略』を取り入れることで、
仕入れ・管理コストの軽減、スピードのある仕入れ、経営資源の集中、リピート率の上昇を図っています。
弊社が目指すのは「物件数NO.1」ではなく、「エリアNO.1」！
オーナー様・お取引先様と共にWINWINの関係を継続していきたいと考えております。
リンクスの管理システム
オーナー様に代わり、弊社のグループ会社、株式会社リンクスマネジメントが最適な賃貸経営戦略の企画・立案を行い将来のリスクを減らし、オーナー様の収益を長期的にお守りいたします。
オーナー様にとって「空室になったらどうしよう」や「クレームの対応や問合せが面倒だ」といった不安があると思いますが、弊社のグループ会社である株式会社リンクスマネジメントがオーナー様に代わってサポート致します。
また、入居者の方には契約時に保証会社へ加入していただきますので、万が一滞納があった場合も保証会社が家賃の保証をいたします。
おまかせプラン（管理委託契約）
賃貸管理が面倒！でも相場の収益は確保したい！そんなオーナー様におすすめのプランです。
入居者の募集、賃貸借契約の締結、賃料の集金、退去立会い、クレームや問合せへの対応等あらゆる管理業務をオーナー様に代わって代行します。
●オーナー様と弊社のグループ会社である株式会社リンクスマネジメントとの間で管理委託契約を結びます。
●管理委託料は月額3,000円です。
あんしんプラン（サブリース契約）
空室リスクが心配！毎月定額の収入を確保したい！そんなオーナー様にオススメのプランです。
オーナー様と弊社のグループ会社である株式会社リンクスマネジメントの間で転貸借契約（２年更新）を結びます。
株式会社リンクスマネジメントが直接借主となりますので、月々の賃料収入を長期的に保証します。
●賃料は相場家賃の90％となります。
●更新時におまかせプラン（管理委託契約）に変更することも可能です。
あんしんプラン プレミアム
（修繕保証付サブリース契約）
最長35年間の空室保証をするので、少ない頭金やローン返済期間が長い方も安心です。また、リフォーム費用などの修繕工事費（専有部分のみ）もサブリースの手数料に含まれているため、入居者の退去に伴う急な負担がかかることもありません。
※ 物件により対応できない場合があります。
● 賃料は相場家賃の90％となります。
● 更新時におまかせプラン（管理委託契約）に変更することも可能です。
● 契約条件は5年毎に更新となります。
| 賃貸管理 プラン |
おまかせプラン （滞納保証付管理委託契約） |
あんしんプラン （サブリース契約） |
あんしんプランプレミアム （修繕保証付サブリース契約） ※弊社対象物件のみ |
| 特徴 | 月々の管理料をお支払いいただくだけで、入居募集から苦情処理、メンテナンス、集金など、オーナー様の賃貸住宅の経営業務を全て代行いたします。また滞納保証(最大12カ月迄)もございますので、家賃滞納トラブル等の心配も必要ございません。 | オーナー様からお部屋を借上げ、全ての経営業務を代行するシステムです。空室があっても毎月定額の賃料をお支払いしますので、安心して賃貸経営を行えます。 | オーナー様からお部屋を借上げ、全ての経営業務を代行するシステムです。空室があっても毎月定額の賃料をお支払いしますので、安心して賃貸経営を行えます。リフォーム費用などの修繕工事費（専有部分のみ）もサブリースの手数料に含まれているため、入居者の退去に伴う急な負担がかかることもありません。 |
| 契約期間 | 2年（再更新可） | 2年（再更新可） | 5年（再更新可・最長45年間） |
| 借り上げ比率 | - | 90％ ※1 ※3 |
90％ ※1 ※3 |
| 管理委託料 | 月額3,000円（税込）※3 | - | - |
| 敷金 | オーナー様（弊社預かり） | 弊社 |
弊社 |
| 礼金 | オーナー様 | 弊社 |
弊社 |
| 賃料送金日 | 当月分を当月10日※2 | 当月分を当月10日※2 |
当月分を当月10日※2 |
| 滞納家賃保証 | 弊社負担※4 | 弊社負担 |
弊社負担 |
不動産の売買・賃貸・管理及び仲介・販売代理
「活かすマンション、将来設計をプロデュース」
ファイナンシャルプランニング事業
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、お客様のライフプランの作成や住宅ローンのご相談にお応えします。人生の三大資金といわれる住 宅・教育・老後の資金づくりのための資産運用や税金対策、住宅ローンの借り換えなどライフプラン全般にわたってサポートさせていただきます。
各種保険事業
将来の保障づくりとしての大阪ワンルームマンション投資・不動産投資
お客様の夢を実現させるライフプランを提案させていただき 社会に貢献する企業として株式会社リンクスはお客様と共に成長し続けます。
改訂版 ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術
今、大阪では景気のいい話がいろいろ出ていますが、地価が上昇すると物価の上昇につながるため、それが賃金の上昇に直結する人はいいですが、残念ながらサラリーマンはその恩恵を受けられない人も多いでしょう。そんな人こそが、ワンルームマンション投資をして少しでも手取り収入を増やしたり、将来の保障づくりを始める事が賢明かと思われます。地価が上がるからキャピタルゲインを狙ってというわけではなく、コツコツとインカムゲインを得ながら、生命保険付きの投資用住宅ローンを利用し、生命保険代わりや、税金対策にも使うことで、手取りの年収をご自身の力で増やすことができるのです。
よくある質問
公益財団法人生命保険文化センターの令和元年度調査では夫婦2人でゆとりある老後の生活を送るには平均月額約36.1万円が必要とされています。
この数字が公表された後も年金受給額は減額されており、現在の年金受給額平均は約20万円程度と年々減り続けているのが現状です。
従って現状生命保険文化センターが指標とする生活水準を保つためには、年金以外に約16万円もの資金を別途用意する必要があります。
16万円という不足額はかなり高額です。
そこでこの不足分を今からあらかじめ予測し、用意できる時に少ないリスクで将来への投資といった形でお手伝いをしたい。
とリンクスは考えております。
お客様からはなぜ東京の物件ではなく大阪なのかといったご質問をよく頂戴しております。大きな理由としてはやはり大阪の物件の方が値頃感がある点が大きなウェイトを占めると思います。確かに東京の中心部にあるワンルームマンションは賃料も高く設定でき大変需要も多いのが現状です。しかしながらあまりにも現状、東京都心のワンルームの価格が高すぎるといった点で大阪の物件と比べると疑問に思う部分が数多くがあります。東京の物件の価格が上がっている理由には原材料の価格上昇、人手不足、オリンピックによる特需など様々な背景があると考えられます。これらの点を加味すれば東京で１部屋ワンルームマンションを買うのなら大阪で2部屋ワンルームマンションを買う方が総家賃収入、空室リスクも分散化できるとリンクスは考えます。もうひとつの理由は単純に大阪に本社がある弊社が大阪市内の各物件を管理するのに非常に有利だという点です。マンション投資物件リスクの多くは管理会社の管理能力に左右されると考えています。大阪の物件ならリンクスとお考えいただけるよう様々な点でお客様の満足度につながる為の努力を日々積み重ねています。
マンション投資で一番大切な部分は毎月の家賃収入を確実に管理する点です。ファミリー向けの物件は入居の際、ご家族の様々な要求をある程度一致させる必要がありお客様がお部屋を決定する点ではかなりの時間が掛かってしまいます。ワンルームとは選択時の内容が大きく異なり基本的に家族が長く居住することになる為、入居までにお客様はあらゆる点で熟考するため時間的観点からも空室リスクが格段に高くなる傾向があります。その点、ワンルームであれば物件への入居を決める意思決定者はご本人ひとりだけのことが多いですので様々な部分で気軽かつ転居がしやすく、ファミリー物件に比べるとすぐに入居が決まる事が多いのが特徴です。できる限り空室のリスクを抑え家賃収入を確実にするという点ではワンルームマンションは圧倒的有利であると断言します。
その他に下記理由があげられます。
リフォーム費用が低く押さえられる
空室リスクが低く抑えられる部分以外にもワンルームが投資物件として有利な部分があります。
それは入居者が退去した後に発生するリフォーム費用です。ワンルームと3LDKではかなり大きな金額の違いになります。3LDKだからワンルームの3倍家賃収入が入るかといえばそうではありません。こういった小さな点も積み重さなる事で時間が経過する度に大きな違いになっていきます。
単身世帯の増加
近年未婚、晩婚カップルが増えているため利便性の良い駅近くの立地でワンルームマンションの需要が急増しています。特に大阪市内では、中央区を筆頭に北区・西区・福島区・浪速区での単身世帯数の増加は顕著に見られます。
都心部への高齢者の増加
交通の便がよく、買い物や病院などへのアクセスが便利な都心を選択する高齢者が増加しています。
大学の都心キャンパス
少子化にともなって大学間競争も激しくなっており大阪では大阪市立大学や関西学院大学、立命館大学、龍谷大学など、大阪市中心部の梅田や中之島にサテライトキャンパスを設置するケースが増えています。
外国人留学生・在日外国人の増加
日本に住む外国人の人口は年々増加しており法務省のHPでは平成25年末の在留外国人数は206万6,445人で前年末に比べ3万2,789人（1.6％）増加となっております。
マンションの資産価値をさげないためにも管理会社は地元密着型を選択すべきだとリンクスは考えています。少し古い物件でも管理さえきちんと行っていれば空室リスクは最大限まで下げることが可能です。
建物の共有部分やエントランス付近の清掃状態
物件の資産価値は新しいといった事よりもきちんと適切に管理されているかの方が重要となってきます。
空室ポストのチラシ管理
空室ポストにたまるチラシは景観を損ねるだけでなく放火などといった大きなトラブルの原因にもなります。きちんと適切に処理されているかを確認しましょう。
ゴミ置き場の清掃や管理
ゴミの分別管理はもちろんのこと夏場などに多い防虫、ニオイなどといった対策をきちんとおこなっているかを確認しましょう。
敷地内の雑草の様子
通常ではなかなか見えにくい細かな場所までしっかりと管理されているかを入念に確認しましょう。
駐車場や駐輪場の管理状態
放置されている自転車がないか、マナー良く適切な場所にきちんと並んでいるかなどを確認しましょう。入居者がルールをきちんと守っているかを確認するのも管理会社の重要な仕事の一つだとリンクスは考えます。
エレベーター内や階段付近の清掃管理
エレベーター内の落書きやボタンの状態、階段といった普段目に付きにくい場所まできちんと管理されているかを確認しましょう。
