| 2023年11月25日 |
毛利英昭不動産投資Youtubeチャンネル更新
|
|---|---|
| 2023年11月18日 |
|
| 2023年11月16日 |
|
| 2023年11月11日 |
|
| 2023年11月4日 |
|
| 2023年10月30日 |
|
第1期分譲開始
12月9日（土）11：00～12：00
12月16日（土）11：00～12：00
12月17日（日）11：00～12：00
12月2日（土）11：00～12：00
12月10日（日）11：00～12：00
大阪本社・東京オフィス・札幌オフィス・オンラインでの個別相談に、随時お問い合わせください。
完全予約制となりますのでお電話（0120-997-011）もしくはこちら個別相談お問合せフォームにてお申し込みください。
弊社リンクスではセミナーや少人数制の勉強会にお越しいただいた方、インターネットやお電話でお問い合わせをいただいた方にのみ不動産のご提案をさせていただいております。電話を使っての営業や名簿業者に流出した名簿やデータベース等の個人情報を利用してのご案内は一切いたしておりません。
毛利英昭の不動産投資チャンネル
株式会社リンクス代表の毛利英昭が不動産投資を週１で解りやすく解説します
現在、定年や老後のことを考えて不動産投資をするサラリーマンが増えています。最近では50代の方も多く見受けられるのですが、初めて始めるという方も少なくなくて、「今からでも大丈夫なのか？」という不安もよく耳にします。今回はそんな年代の方に向けたお話となります。
今回は5年ぶりとなる弊社の物件をご紹介させていただきます。大阪メトロ中央線の「緑橋駅」が最寄りとなり、ぜひ注目いただきたい物件です。販売を開始したばかりですが、続々と問い合わせが来ておりますので、興味を持たれた方はぜひ弊社の方へご連絡ください。
今回は、以前の動画でかなりの好評をいただきましたF様との対談【経験者は語る】シリーズの第二弾の後半です。F様は5年前に弊社で大阪の物件を購入されました。それから今までどのような動きがあったのか、赤裸々に語っていただきました。現在投資されている方はもちろん、興味はあるけど不安もある、といった初心者の方まで必ず参考になる動画になっております。
今回は、以前の動画でかなりの好評をいただきましたF様との対談【経験者は語る】シリーズの第二弾です。F様は5年前に弊社で大阪の物件を購入されました。それから今までどのような動きがあったのか、赤裸々に語っていただきました。現在投資されている方はもちろん、興味はあるけど不安もある、といった初心者の方まで必ず参考になる動画になっております。今回は前後半の２回に分けてお届けいたしますので、ぜひご覧ください。
投資における最も大切なポイント、物件選び。私が推奨する大阪市内は他のエリアや東京などの都会とは違う注目すべきポイントがいくつかあると思っています。大阪の物件を選ぶ際のヒントになれば幸いです。
不動産投資において最も重要なのは物件選びというのは間違い無いのですが、それと同等に大切なのが不動産会社、管理会社です。どこから買うか、ですね、もっというと会社というより営業マン、誰から買うか、です。大切なことなので、ぜひご覧ください！
現在、資材の高騰や人材不足などにより建築費が上がり、日本各地の不動産価格が上昇し続けております。そんな中でも大阪はまだまだ「買い」だと言えます。タイミングを逃したと思われている方や、今後の値段はどうなるのかと不安に思われている方はぜひ参考にしてみてください。
昨今、「中国バブル崩壊」という言葉をよく耳にするようになったと思います。中国の不動産が一気に低迷し、破綻、倒産が相次いで起こり、建設途中で工事中断、そして建設予定だった建物が建たないなんて信じられない事態が中国各所で見られるようです。そんな影響が日本にもあるとかないとか。今回は日本の現状も踏まえてお話しさせていただきます。
不動産投資の大きなメリットは、自己資金を使わずに、ご自身の信用力ともいえる与信枠(銀行の融資枠)を使って投資できることです。つまりレバレッジが効かせれることです。サラリーマンであれば、年収の8〜10倍はローンが組めます。ですので、ご自身の与信枠を使って投資を進めることで資産形成のスピードが加速できます。
先日、大阪の地価が2年連続で上昇しているというニュースがありました。しかも今年は昨年を大きく上回る上昇率となっています。それを受けて一部の投資家や弊社のお客さんから「現在の物件は売るべきなのか？」などといったご質問をいただくことが増えました。今回はそんな地価上昇のニュースを受けて、私の考えをお伝えいたします。現在、大阪の物件をお持ちの方はぜひチェックしてみてください。
人口が減り続けていると言われる昨今の日本ですが、東京や大阪などの都心部は逆に人口が増え続けております。特に大阪はまだまだ増える予想がされていて、特に単身者が増えると言われています。今回はそんな理由を深掘りしていきます。
9/17に行われたオンラインセミナーの内容をUPしております。これを観ていただくだけで、なぜ「ワンルームマンション投資は大阪なのか」がわかるはずです。なおこの動画は23年10月までの限定とさせていただきますので、なるべく早めにご視聴ください！
不動産において、購入VS賃貸の永遠のテーマとも呼ばれるほどよく議論されていると思うのですが、同様に戸建てVSマンションもよく耳にしますよね。もちろん私はマンションで派なのですが、なぜ戸建てはおすすめできないのか。大きな理由としては３つありまして、詳しくお話ししたいと思います。
不動産投資で成功する秘訣やポイントはいろいろとありまして、今までの動画でも何度もお伝えしてきていると思います。そこで今回は敢えて「どういう人が失敗するのか」、をお伝えできればと思います。
たまに「おすすめの物件あれば紹介して」という声を頂きますが、普通は「ではこちらで」とはなりません。散々お伝えしているように現在の大阪市内に物件自体が少ない、というのもありますが、その他にも大きな理由があります。
不動産投資をしている方の中で、安定して収入を得ている人には決まって投資の特徴があります。前回お話ししたF様との対談にも通ずることですが、多くの投資家が当たり前にしていることです。現在投資している人はもちろん、これから投資を考えている人にはなるべく早い段階でみていただきたい内容です。
不動産投資を約20年続けられている弊社の顧客・F様との対談をさせていただきました。不動産投資を実際に何件もされている経験から得たのは、「失敗」に対しての考え方。F様曰く、「失敗する方が難しい」とのこと。ベテランの経験者が語る納得の対談、ぜひご覧ください。
「ワンルームマンション投資」をYoutube等で調べると否定的な動画が多く見受けられます。YouTubeチャンネルを始めた時から再三「そんなことはないですよ！大丈夫ですよ！」とお話ししてきたのですが、そもそもなぜそういった動画が多いのでしょう。今回は、どんな目的があってそんな否定動画をあげているのか、についてお話しします。
最近、私の書籍やyoutubeなどをみてたくさんの相談が寄せられるようになりました。その多くが、「１R不動産を買ってよかったのか？」「今の営業会社からの紹介物件を信じて良いのか？」といった不安の声です。そんな方のために、私は「駆け込み寺」的な存在でいたいと思っています。今回はそんな宣言も含めた動画です。
現在、ワンルームに関わらず不動産投資をされている方の多くがローンを組んで購入されたと思うのですが、今そのローンを通す審査が厳しくなってきています。その理由を含め、注意していただきたいポイントをお話しします。
現在、ワンルームに関わらず不動産投資をされている方の多くがローンを組んで購入されたと思うのですが、今そのローンを通す審査が厳しくなってきています。その理由を含め、注意していただきたいポイントをお話しします。
マンション購入によって節税効果が得られる「タワマン節税」を封じるべく、国税庁が発表したのは相続税の算定ルールを見直す方針。きっと不安な方も少なくないと思います。現在、絶好調なマンション市況に冷や水を浴びせかねない動きとも捉えられていて、業界関係者は「マンションバブル」崩壊を懸念している状況です。例を交えてお伝えします！！
今回は最近弊社が購入した新築ワンルームマンションの物件紹介をさせていただきます。以前も緑橋の新築物件を紹介したと思うのですが、今回は1棟ではなく数部屋だけとなります。今回のエリアは、なんと大阪中心部「なんば周辺」という最近では珍しいほどの目玉案件です。是非ご覧ください！
ワンルームマンション投資とは
分譲マンションの一室を購入し、その部屋を賃貸物件として人に貸すことで、家賃収入を得る資産運用方法です。
少額の資金からスタートでき、様々な金融商品と比較しても安全性も高いので、サラリーマンの方、働く女性にも無理なく始めることが可能です。
将来の保障づくりとしての
大阪ワンルームマンション・不動産投資
今、 近年の再開発で人口が急速に増えている大阪市の中心部。
地価が上昇すると物価の上昇につながるため、それが賃金の上昇に直結する人にとっては、景気のいい話が沢山出ています。しかし残念ながらサラリーマンでその恩恵を受けられる人は僅かです。
だからこそ、ワンルームマンション投資で将来の保障づくりを始めてみませんか？
ワンルームマンション投資で、コツコツとインカムゲインを得ながら、生命保険付きの投資用住宅ローンを利用し、手取りの年収をご自身の力で増やすノウハウをリンクスがご提案いたします。
不動産投資セミナーの様子
弊社では2012年から約10年にわたり、様々なテーマでセミナーを実施してまいりました。
マンション投資についての知識がない方でもわかりやすいよう、できるだけ簡単な言葉で解説することを意識したセミナーは、沢山の受講者の皆様からもご好評頂いております。
時には豪華なゲストもお呼びして、楽しみながら知識を深められるセミナーを志しております。
不動産投資とは
住宅ローンで購入したマンションを賃貸することで家賃収入を住宅ローンの返済に充当し、完済後は、そのまま家賃収入を得られるため公的年金以外の収入源をつくれます。
【個人年金保険を35歳男性が始めた場合】
【マンション経営の場合】
住宅ローンには団体信用生命保険がついています。住宅ローンの返済途中で死亡・高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を完済する制度です。ご家族には、資産としてのマンションと家賃収入を得ることができます。
【2000万円の終身保険を35歳の男性が加入した場合】
不動産自体が価値を保ち家賃収入という利益を生み続けることから金融商品とは性質が異なり、株式や債券よりも低リスクと言えます。少額の資金で始めることも可能で、年4～5％の利回りが期待できます。
他の金融商品との比較
| 他の金融商品との比較(2000万円を1年間運用した場合） |
|||
| 普通預金 | 0.001% | 200円/年 | |
| 定期預金 | 0.01% | 2,000円/年 | |
| 個人向け国債 | 0.05% | 10,000円/年 | |
| マンション経営 | 4.5%以上 | 90万円/年 | |
毎年90万円収入を得るためには？
| 投資対象 | 年利回り | 必要な金額 | |
| マンション経営 | 4.5% | 2,000万円 | |
| 株式 | 1.73% (東証一部上場銘柄平均配当利回り) |
約5,202万円 | |
| 定期預金 | 0.01%以上 (金利は2018年8月現在のものです) |
約90億円 | |
価格2,000万円の投資用マンションと同じ収益を毎年得るには、定期預金でも約90億円もの資金が必要となります。
インフレ時に現金資産を保有していると価値が目減りしてしまいます。一方で、不動産のような現物資産であれば物価の上昇に応じて物件の資産価値や家賃収入が上昇していくので、マンション経営はインフレ対策に有効と言えます。
マンションを購入し、賃貸した場合建物の減価償却費、ローン金利、管理費、その他の諸経費などが必要経費として認められます。その結果、家賃収入より経費が上まわれば給与所得と合算することにより所得税の還付、住民税の軽減を受けることが可能です。
大阪でのワンルームマンション投資には５つのメリットが！！
リンクスの強み
弊社では、『エリア特化型』=『ドミナント戦略』を取り入れることで、
仕入れ・管理コストの軽減、スピードのある仕入れ、経営資源の集中、リピート率の上昇を図っています。
弊社が目指すのは「物件数NO.1」ではなく、「エリアNO.1」！
オーナー様・お取引先様と共にwin-winの関係を継続していきたいと考えております。
不動産の売買・賃貸・管理及び仲介・販売代理
「活かすマンション、将来設計をプロデュース」
ファイナンシャルプランニング事業
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、お客様のライフプランの作成や住宅ローンのご相談にお応えします。人生の三大資金といわれる住 宅・教育・老後の資金づくりのための資産運用や税金対策、住宅ローンの借り換えなどライフプラン全般にわたってサポートさせていただきます。
各種保険事業
将来の保障づくりとしての大阪ワンルームマンション投資・不動産投資
お客様の夢を実現させるライフプランを提案させていただき 社会に貢献する企業として株式会社リンクスはお客様と共に成長し続けます。
よくある質問
公益財団法人生命保険文化センターの令和元年度調査では夫婦2人でゆとりある老後の生活を送るには平均月額約36.1万円が必要とされています。
この数字が公表された後も年金受給額は減額されており、現在の年金受給額平均は約20万円程度と年々減り続けているのが現状です。
従って現状生命保険文化センターが指標とする生活水準を保つためには、年金以外に約16万円もの資金を別途用意する必要があります。
16万円という不足額はかなり高額です。
そこでこの不足分を今からあらかじめ予測し、用意できる時に少ないリスクで将来への投資といった形でお手伝いをしたい。
とリンクスは考えております。
お客様からはなぜ東京の物件ではなく大阪なのかといったご質問をよく頂戴しております。大きな理由としてはやはり大阪の物件の方が値頃感がある点が大きなウェイトを占めると思います。確かに東京の中心部にあるワンルームマンションは賃料も高く設定でき大変需要も多いのが現状です。しかしながらあまりにも現状、東京都心のワンルームの価格が高すぎるといった点で大阪の物件と比べると疑問に思う部分が数多くあります。東京の物件の価格が上がっている理由には原材料の価格上昇、人手不足、オリンピックによる特需など様々な背景があると考えられます。これらの点を加味すれば東京で１部屋ワンルームマンションを買うのなら大阪で2部屋ワンルームマンションを買う方が総家賃収入、空室リスクも分散化できるとリンクスは考えます。もうひとつの理由は単純に大阪に本社がある弊社が大阪市内の各物件を管理するのに非常に有利だという点です。マンション投資物件リスクの多くは管理会社の管理能力に左右されると考えています。大阪の物件ならリンクスとお考えいただけるよう様々な点でお客様の満足度につながる為の努力を日々積み重ねています。
マンション投資で一番大切な部分は毎月の家賃収入を確実に管理する点です。ファミリー向けの物件は入居の際、ご家族の様々な要求をある程度一致させる必要がありお客様がお部屋を決定する点ではかなりの時間が掛かってしまいます。ワンルームとは選択時の内容が大きく異なり基本的に家族が長く居住することになる為、入居までにお客様はあらゆる点で熟考するため時間的観点からも空室リスクが格段に高くなる傾向があります。その点、ワンルームであれば物件への入居を決める意思決定者はご本人ひとりだけのことが多いですので様々な部分で気軽かつ転居がしやすく、ファミリー物件に比べるとすぐに入居が決まる事が多いのが特徴です。できる限り空室のリスクを抑え家賃収入を確実にするという点ではワンルームマンションは圧倒的有利であると断言します。
その他に下記理由があげられます。
リフォーム費用が低く押さえられる
空室リスクが低く抑えられる部分以外にもワンルームが投資物件として有利な部分があります。
それは入居者が退去した後に発生するリフォーム費用です。ワンルームと3LDKではかなり大きな金額の違いになります。3LDKだからワンルームの3倍家賃収入が入るかといえばそうではありません。こういった小さな点も積み重さなる事で時間が経過する度に大きな違いになっていきます。
単身世帯の増加
近年未婚、晩婚カップルが増えているため利便性の良い駅近くの立地でワンルームマンションの需要が急増しています。特に大阪市内では、中央区を筆頭に北区・西区・福島区・浪速区での単身世帯数の増加は顕著に見られます。
都心部への高齢者の増加
交通の便がよく、買い物や病院などへのアクセスが便利な都心を選択する高齢者が増加しています。
大学の都心キャンパス
少子化にともなって大学間競争も激しくなっており大阪では大阪公立大学や関西学院大学、立命館大学、龍谷大学など、大阪市中心部の梅田や中之島にサテライトキャンパスを設置するケースが増えています。
マンションの資産価値をさげないためにも管理会社は地元密着型を選択すべきだとリンクスは考えています。少し古い物件でも管理さえきちんと行っていれば空室リスクは最大限まで下げることが可能です。
建物の共有部分やエントランス付近の清掃状態
物件の資産価値は新しいといった事よりもきちんと適切に管理されているかの方が重要となってきます。
空室ポストのチラシ管理
空室ポストにたまるチラシは景観を損ねるだけでなく放火などといった大きなトラブルの原因にもなります。きちんと適切に処理されているかを確認しましょう。
ゴミ置き場の清掃や管理
ゴミの分別管理はもちろんのこと夏場などに多い防虫、ニオイなどといった対策をきちんとおこなっているかを確認しましょう。
敷地内の雑草の様子
通常ではなかなか見えにくい細かな場所までしっかりと管理されているかを入念に確認しましょう。
駐車場や駐輪場の管理状態
放置されている自転車がないか、マナー良く適切な場所にきちんと並んでいるかなどを確認しましょう。入居者がルールをきちんと守っているかを確認するのも管理会社の重要な仕事の一つだとリンクスは考えます。
エレベーター内や階段付近の清掃管理
エレベーター内の落書きやボタンの状態、階段といった普段目に付きにくい場所まできちんと管理されているかを確認しましょう。
