大阪中心6区ワンルーム投資に最適化された賃貸管理とは？

不動産投資では物件選びが注目されがちですが、長く安定して収益を得るためには、賃貸管理の質も大切なポイント です。
どれだけ立地や築年数が良くても、管理会社の方針や対応が十分でなければ、空室や滞納、トラブル対応などで手残りが失われてしまいます。

特に大阪中心6区のワンルーム市場は、ここ数年で環境が大きく変化しています。
賃料相場は上昇基調で、入居需要も高い。
こうした環境の変化に対応しながら「収益を最大化する管理会社」を選ぶことが、投資家にとってますます重要になっています。

そこで今回は、リンクスが提供する賃貸管理サービスのメリットを、データとともにわかりやすくまとめました。

＜目次＞

大阪中心6区の家賃相場は上昇中
リンクスの管理料は “3,000円固定” → 実質3％台
リスク許容度に応じて選べる “3つの管理プラン”
リンクスの賃貸管理が選ばれる理由
実際にどれくらい差が出る？（手残り比較）
まとめ：リンクスの管理は「手残り × 安心 × 長期安定」の三拍子

1. 大阪中心6区の家賃相場は上昇中

まず前提として、「今の大阪」は管理会社選びにとって大きな追い風があります。

LIFULL HOME’S（2025年4月）の「シングル向き賃貸物件の掲載物件平均賃料」のデータでは、

大阪市全域：前年比＋9.8％
中心6区：前年比＋9.3％
中心6区の平均賃料：87,130円

という結果が出ています。つまり、

“家賃が上がっているエリア”＝管理料が固定だと投資効率が高まるエリア

と言えます。

リンクスの管理料（おまかせプラン）は「3,000円固定」ですので、この相場が上がれば上がるほど実質的な料率は下がり、投資家にとって有利になります。

2. リンクスの管理料（おまかせプラン）は “3,000円固定” → 実質3％台

一般的な管理会社の委託料は、

家賃の5％前後
低いところで3〜4％
高いところは7％以上

というのが相場です。

例えば中心6区の平均賃料87,130円で計算すると、

一般的な5％：4,356円
リンクス：3,000円（＝3.44％）※

となり、リンクスの管理料は相場より明らかに低い水準です。

※おまかせプラン（管理委託契約）をご利用の場合

さらに家賃が上昇しても管理料は変わらないため、

家賃90,000円 → 3.33％
家賃95,000円 → 3.15％

と、年々割安になる設計になっています。

大阪中心6区のように家賃が伸びているエリアとの相性は非常に良く、長期的に見ればオーナーに大きなメリットがあります。

3. リスク許容度に応じて選べる “3つの管理プラン”

リンクスでは、オーナーそれぞれの投資方針やリスク許容度に合わせて、３つの管理プランを用意しています。

① おまかせプラン（管理委託契約）

管理料3,000円のみで、

入居募集
審査・契約
家賃集金
滞納保証
クレーム対応
退去立会い
次回募集

までをすべて代行するものです。

一般的な“管理委託”に相当しますが、滞納保証(※最大12カ月まで)が付いている点は大きな特徴 です。

② あんしんプラン（サブリース契約）

「空室が怖い」というオーナー向けのプラン。

家賃の90%を保証
空室でも毎月同額の家賃が入る
2年更新
更新時におまかせプランに切替も可能

サブリースの賃料相場は80〜90%と幅がありますが、リンクスは 90% で借り上げます。

③ あんしんプランプレミアム（修繕保証付サブリース）

最も安心度の高い長期プラン。

最長35年間の空室保証
専有部の修繕費も手数料に含む
退去時の原状回復費用がほぼゼロに
弊社対象物件に限る

「一切手間も出費もかけず、長期で保有したい」という方に向いたプランです。

4. リンクスの賃貸管理が選ばれる理由

では、なぜリンクスの管理が支持されるのか。理由は主に次の5点です。

① 大阪中心6区の市場に特化した運用ノウハウ

リンクスは“中心6区のワンルーム専門”。
エリア特性を熟知しているため、募集賃料の設定や募集スピードに強みがあります。

② 販売から管理・売却までワンストップ管理

販売から賃貸募集、管理、そして売却まで一貫してサポートできる体制を整えているため、対応スピードやトラブル処理、賃料改定の提案など、管理に関わる一連の業務が安定した品質で提供できる点も大きな強みです。

③ 滞納保証で収益が揺らがない

賃貸経営で最も避けたいのが「家賃が入らないこと」。

家賃の滞納は放置すると長期化しやすく、督促対応によってオーナー側の負担が増えるなど、大きなストレスの原因になります。リンクスでは、入居者に支払い遅延があった場合でも家賃が途切れないようにする「滞納家賃保証」を備えているため、収入が予想外に減るリスクを抑え、安定した賃貸経営を続けることができます。（※弊社指定の保証会社加入が条件となります。）