やっぱすきやねん、大阪　第12回

「やっぱ好きやねん、大阪」シリーズの記事です

大阪のまち歩き・歴史・グルメをゆるっと巡る連載。ほかの記事は こちらの一覧 からどうぞ。※記事のいちばん下にも一覧リンクがあります。

天王寺は最強エリアやで

大阪でマンション投資と聞くと、「キタ」（梅田）や「ミナミ」（難波・心斎橋）を思い浮かべる方が多いかもしれません。でも実は今、「天王寺・あべのエリア」がめちゃくちゃアツいんです。

特にワンルームマンション投資を考えている皆さんには、声を大にして伝えたい！ 天王寺は、ただの“乗り換え駅”ではなく、「歴史・利便性・将来性」の三拍子がそろった、大阪市内でも屈指の優良投資エリアなんです。

「天王寺って、ちょっと庶民的なイメージじゃない？」と思っている方もいるかもしれませんが、それはもう昔の話。 「あべのハルカス」の開業から10年以上が経ち、街はオシャレで洗練され、住みたい街ランキングでも常に上位。イメージは大きく変わっています。

このブログでは、そんな魅力あふれる天王寺エリアを、歴史・現在・未来、さらに外せないグルメ事情まで丸ごと徹底解剖！ もちろん、ワンルーム投資で成功するための「大阪の大家さん」目線でのアドバイスもたっぷりお伝えしますので、ぜひ最後まで読んでください。

◆ 歴史・現在・将来：時代を越えて発展し続ける“天王寺の底力”

天王寺の魅力は、古いだけではありません。 深い歴史、現在進行形の発展、そして確かな将来性。この三つが同時に成立しているのがこの街なんです。

【過去】聖徳太子が築いた「大阪のルーツ」

天王寺の歴史は飛鳥時代まで遡ります。 593年、聖徳太子が建立した日本最古の官寺・四天王寺が、この地の名前の由来。 古くから仏教文化の中心地として栄え、庶民の信仰を集める場所として発展しました。

寺社が残る落ち着いた街並みは、他のエリアにはない「風格」と「安定感」を感じさせます。 これが天王寺の“住み心地の良さ”につながっているんです。

【現在】利便性とエンタメが融合！圧倒的なターミナル機能

今の天王寺を一言で表すなら、 「大阪南部の最強ターミナル＆エンタメ都市」。

交通は驚異の7路線が乗り入れ。

• JR環状線・大和路線・阪和線
• 大阪メトロ御堂筋線・谷町線
• 近鉄南大阪線
• 阪堺電車（チン電）

梅田・難波へも乗換なし、関西国際空港へは特急「はるか」で一本。 どこへ行くにも便利すぎる立地です。

さらに、

• あべのハルカス
• 天王寺MIO
• あべのキューズモール

という巨大商業施設が集中。 買い物・グルメ・レジャーが全部ここで完結します。
昔ながらの「新世界」など庶民的な一面と、ハルカス周辺の都会的な顔が同居する“ハイブリッド感”も、天王寺ならでは。

【将来】大阪の副都心として“安定成長”が続く街

天王寺エリアは、大阪市が定める「7つの広域拠点」のひとつ。 つまり、“市が長期的に育てていく街”として位置づけられています。

• 大阪公立大学（旧・大阪市立大学）阿倍野キャンパス
• 大規模病院の集積

学生や医療従事者の安定した賃貸需要があるのも大きな魅力。

キタやミナミのような“急成長して急に下がる”エリアではなく、 「盤石な基盤の上でじわじわ成熟するタイプの投資エリア」。

これは、長期保有のワンルーム投資には理想的と言えます。

◆ グルメ：天王寺の“食の深み”を味わってや！

天王寺はグルメの宝庫。
ハルカスの上質レストランから、昔ながらの大衆グルメまで、とにかく奥が深い！

賃貸ニーズにおいて「美味しい店が多い街」は絶対にプラス。 入居者の満足度が上がり、長く住みたくなる街は強いんです。

新世界名物「串かつ」は外せへん！

天王寺から歩いて行ける新世界は、大阪が誇るB級グルメの聖地。

どれも観光客だけでなく、地元民にも愛され続ける名店。 「二度漬け禁止！」の文化も含めて、大阪らしさを満喫できます。

若い単身者にとって、サクッと寄れる外食スポットが多いのは大きな魅力！

ハルカスで楽しむ“ちょっと上質”なスイーツ

あべのハルカスのデパ地下やレストラン街には、関西初出店のパティスリーや上質なカフェが多数。 休日に梅田まで行かなくても、良質なグルメ体験が近所で完結します。
単身女性やカップル層から特に支持されるポイントです。

◆ 投資ポイント：天王寺で“勝ち組大家さん”になるコツ

ここからは、株式会社リンクスが考える「天王寺で成功する投資戦略」を紹介します。

１．駅距離 × 築年数の“バランス”が命！

天王寺は交通利便性が最強。 だからこそ「徒歩5〜10分以内」がまず最重要。

新築〜築10年 → 高賃料だが利回り低め
築15〜20年 → 価格がこなれ、利回りが出やすい

特に“管理がしっかりしている築古すぎない物件”が狙い目です。

２．“単身女性ニーズ”を意識した設備は必須！

天王寺は単身女性の人気が非常に高いエリア。 この層を確実に取り込める設備が鍵を握ります。

＜必須設備＞

• オートロック
• TVモニター付きインターホン
• 宅配ボックス

＜あると強い設備＞

• 独立洗面台
• 2口コンロ
• バス・トイレ別

これらが揃えば、競合物件に負けない強い部屋になります。

３．“阿倍野サイド”も優良案件の宝庫！

天王寺駅周辺は賃料がやや高め。 一方で、近鉄「大阪阿部野橋駅」の東側・阿倍野エリアは、

• ハルカス近くで利便性◎
• 閑静で住環境良し
• 賃料・物件価格がやや抑えめ

というバランスの良い地域。
結果として、高利回り物件に出会いやすいエリアなんです。

地元密着の私たちリンクスは、この阿倍野の優良情報も熟知しています！

◆ 〆まとめ：天王寺投資は“堅実な未来”を買うことや！

天王寺は、

• 1400年以上の歴史に裏打ちされた安定感
• 大阪全域へアクセスできる圧倒的利便性
• 副都心としての継続的成長

これらすべてが揃った、数少ない“堅実タイプの投資エリア”。

私たち株式会社リンクスは、大阪市内で長年ワンルーム投資に携わり、地元に眠る優良物件を熟知しています。 「天王寺で大家さんになりたい！」と思ったら、いつでもお気軽にご相談ください。
これからも一緒に大阪を盛り上げていきましょう！ おおきに！

不動産投資コラム　他のおすすめ記事