先日、5/26に私が2017年の立ち上げから関わっている大阪城のトライアスロンが今年で６回目を迎えました。今回はそんな大阪城のトライアスロンをfortniteの中にゲームで再現。ぜひご覧ください！
今まで、大阪駅のうめきた2期を始め、難波、淀屋橋、森ノ宮など大阪の再開発の現状などをお伝えしてきましたが、今回は2031年に開業予定となっている新線「なにわ筋線」の中之島駅周辺の中之島５丁目エリアの「今」を紹介します！
今回は、初めて神戸についてお話しさせていただきました。いつもお伝えしているように大阪市内の物件はなかなか供給が追いつかず、仕入れ困難な状況が続いております。その上で神戸の物件状況はどうなのか。今回はお知らせがありますので、最後までご覧いただければと思います。
今回の動画からチャンネル名も変わりリニュアールとなりました。今までのような不動産関係の話に加えてお金の学びや投資、そして私が現在新たな事業としておこなっているメタバースの話などもしていこうと思っています。第一弾としては、そのメタバースの話。昨年の秋から新しい会社を作って進めていおり、現在はタイトル通りに大阪の街を作っています。今回はその街を少しだけご紹介！仮想空間の大阪「シンオーサカ」をご覧ください。
お客様からの質問でもたまにある持ち家問題。円安や物価高で今が一番高いと思われる戸建や分譲マンションですが、買い時はいつなのか。
【大損注意🚨】持ち家?賃貸?不動産社長がオススメする理由が納得すぎる
【暴露】YouTuberが家を借りられない理由を不動産社長が徹底解説したら納得すぎたw【不動産】
休日出勤に暴言、暴力、強引な営業など、昔は当たり前だった不動産業界。ハラスメントに厳しい時代になった今ですが、体育系だったこの業界は時代を経てどこまで変わったのか。
現在、日本全国の宿泊費が高騰し、出張の多いビジネスマンを悩ませているホテル業界。その背景には円安によるインバウンドに向けた料金設定を軸に、さまざまな要因が考えられます。それによって受ける影響と、この状態がいつまで続くのかを考えてみます。
車を買うならローンか現金か、といった論争は何度か目にすると思います。買う人の状況や購入金額にもよると思いますが、私はやはりローン派。そして、ローンも踏み込んで考える必要があるかと思います。大きな買い物の際、現金VSローンを迷う際の参考になればと思います。
いつも不動産投資の話をしますが、株式投資に外貨預金、暗号資産に今年から始まった新NISAなど「投資」は様々、どれが良い悪いということはないと思います。ただお金を銀行や郵便局に貯めるだけの貯金のみ、というのはやめましょう！というお話です。
以前の動画でもお伝えしたのですが、現在リンクスでは一緒に働く仲間を募集しています。このYouTubeで募集する理由はいくつかありますが、今までの動画を見て私＝リンクスのことを知っていた上で仲間になろうとしてくれるのは、本当に意味があること。今回ははっきり言って求人募集です。私、もしくはリンクスに興味のある方、同業他社の方などがみてくれたら嬉しいです。
今年の2/22、日経平均株価が1989年のバブル絶頂期の史上最高値（3万8957円44銭）を超えて話題になったばかりですが、株価はそのまま上昇し、3/4には史上初となる4万円超えとなりました。とはいえ世間では実際に景気の良さを感じることはほとんどなく、なんなら温度差を指摘されているのが現状だと思うのですが、今後どうなっていくのか。
不動産投資を含めてお話ししました。
昨今では新築はもちろん、築浅物件の供給が著しく減っているため、仕入れ業者さんによっては築20年以上の築古物件の案内もしていると聞きます。新築や築浅物件よりはお手頃価格なため手を出しやすいのはあるので、考えたことがある方も少なくないと思います。今回はそんな築古物件について、私なりの持論をお伝えします。
確定申告のこの時期、お客様からよく出る質問のひとつに「節税対策」があります。もちろん節税は大切な項目なのですが、それ以外にも不動産投資をしているなら必ず知っておかないと損する節約知識も。
全て知っているよ、って人以外は（特にこの時期）必見です！
弊社リンクスのマンション「リンクス大阪城EASTレジデンス」に新しく用意したゲーミングルームのご紹介です。今回は、フォートナイトの人気ストリーマー・ポルスさんと、PUBGのプロeSports 選手・Pureboy さんを呼んで、実際に体験してもらいました。
プロから見た我々のゲーミングルームがお二人にどう映るのか。正直な意見をいただきました！
不動産投資の営業において、電話や対面商談などで営業マンが話す内容に疑問を抱いた経験のある方は少なくないと思います。今でもこんなこと言ってるの？というようなあからさまなウソもあれば、判断しにくい微妙なトークも。よく抱く疑問を12個簡潔にお答えしていきます！
不動産投資が他の投資よりも優れている投資だといえる一つに「少ない自己資金で大きな投資ができる」レバレッジ効果が使えることが挙げられます。しかもFXのようなハイリスクというわけでもないので、通常であれば使わない手はありません。ただ当たり前ですが、「銀行ローンが通ること」が絶対の条件です。今回は投資を始めるにあたって絶対に知っておきたい銀行ローンのことをお伝えしようと思います。
今回は、私がなぜyoutubeを始めたのか、そしてなぜずっと発信し続けているのかについてお話ししたいと思います。また動画の最後には、不動産営業マンや不動産投資に興味のある方に向けて聞いていただきたい告知があります。
今まで一貫して投資用に大阪のワンルームマンションおすすめしてきましたが、「どの程度収支があるのか？」「どれだけ儲かるのか？」など疑問を持つ方も少なくないと思います。ということで、今回は私たちが所有する物件を例として、細かな数字までしっかりご紹介したいと思います！必見です！！
2025年の大阪・関西万博や2030年の大阪IRなどさまざまなことで注目を浴びる大阪ですが、中でも注目いただきたいのは、梅田駅の西側に広がるうめきた2期。今年の9月に先行して世界最大級の公園「グラングリーン大阪」がプレオープンすることが決まっていて、大阪が大きく動く一歩目となりそうです。
明けましておめでとうございます！今年は来年2025年の「大阪・関西万博」のプレ・イヤーであり、大阪として大きな動きに期待できる年でもあります。それを踏まえて、今年の不動産市況を私なりに予測してみました。
予算の問題を中心に今何かと話題になっている「大阪・関西万博」ですが、想定される来場者数は6ヶ月の開催期間で2800万人。本当にそんなに多くの来場者が来るのかどうかは置いておいて、今回はそれだけの人数を会場である「夢島」へ運ぶ方法、交通インフラについてお話しさせていただきます。
現在、大阪の不動産の価値が上がっていることもあり、東京などからの買取業者が増えてきています。そんな中、「悪徳」と言えそうな業者がいることも事実です。現在、不動産をお持ちの方、特に売却を考えられている方はご注意ください！
過去の動画では何度もお伝えしている「管理会社」の重要性。物件選びと同様に大きなポイントとなることを何度もお伝えしているつもりです。というのも、私のところへの相談の多くが、他社で投資した物件の相談なのですね。管理会社選びを後悔されている方も少なくありません。今回は私どもの物件が入ったマンション前からお伝えします！
南海なんば駅前、高島屋の前に歩行者天国となる「なんば広場」がオープンしました。元々はタクシープールと日本橋へ抜ける車道だったのですが、2022年11月より通行止めとなり工事を開始。約1年をかけて広場が完成！今回はこちらの現場からお伝えします。
東京などでは当たり前とされる家賃においての更新料。1、2年に1回の割合で支払うことなどが多いようですが、大阪ではほぼ聞き覚えがないと思います。通常この更新時に家賃を上げるなどの交渉が行われることが多いのですが、大阪はそれがないため入居者が入れ替わるタイミングでしか値上げすることができませんでした。それが昨今は状況が変わりつつあります。
現在、定年や老後のことを考えて不動産投資をするサラリーマンが増えています。最近では50代の方も多く見受けられるのですが、初めて始めるという方も少なくなくて、「今からでも大丈夫なのか？」という不安もよく耳にします。今回はそんな年代の方に向けたお話となります。
今回は5年ぶりとなる弊社の物件をご紹介させていただきます。大阪メトロ中央線の「緑橋駅」が最寄りとなり、ぜひ注目いただきたい物件です。販売を開始したばかりですが、続々と問い合わせが来ておりますので、興味を持たれた方はぜひ弊社の方へご連絡ください。
今回は、以前の動画でかなりの好評をいただきましたF様との対談【経験者は語る】シリーズの第二弾の後半です。F様は5年前に弊社で大阪の物件を購入されました。それから今までどのような動きがあったのか、赤裸々に語っていただきました。現在投資されている方はもちろん、興味はあるけど不安もある、といった初心者の方まで必ず参考になる動画になっております。
今回は、以前の動画でかなりの好評をいただきましたF様との対談【経験者は語る】シリーズの第二弾です。F様は5年前に弊社で大阪の物件を購入されました。それから今までどのような動きがあったのか、赤裸々に語っていただきました。現在投資されている方はもちろん、興味はあるけど不安もある、といった初心者の方まで必ず参考になる動画になっております。今回は前後半の２回に分けてお届けいたしますので、ぜひご覧ください。
投資における最も大切なポイント、物件選び。私が推奨する大阪市内は他のエリアや東京などの都会とは違う注目すべきポイントがいくつかあると思っています。大阪の物件を選ぶ際のヒントになれば幸いです。
不動産投資において最も重要なのは物件選びというのは間違い無いのですが、それと同等に大切なのが不動産会社、管理会社です。どこから買うか、ですね、もっというと会社というより営業マン、誰から買うか、です。大切なことなので、ぜひご覧ください！
現在、資材の高騰や人材不足などにより建築費が上がり、日本各地の不動産価格が上昇し続けております。そんな中でも大阪はまだまだ「買い」だと言えます。タイミングを逃したと思われている方や、今後の値段はどうなるのかと不安に思われている方はぜひ参考にしてみてください。
昨今、「中国バブル崩壊」という言葉をよく耳にするようになったと思います。中国の不動産が一気に低迷し、破綻、倒産が相次いで起こり、建設途中で工事中断、そして建設予定だった建物が建たないなんて信じられない事態が中国各所で見られるようです。そんな影響が日本にもあるとかないとか。今回は日本の現状も踏まえてお話しさせていただきます。
不動産投資の大きなメリットは、自己資金を使わずに、ご自身の信用力ともいえる与信枠(銀行の融資枠)を使って投資できることです。つまりレバレッジが効かせれることです。サラリーマンであれば、年収の8〜10倍はローンが組めます。ですので、ご自身の与信枠を使って投資を進めることで資産形成のスピードが加速できます。
先日、大阪の地価が2年連続で上昇しているというニュースがありました。しかも今年は昨年を大きく上回る上昇率となっています。それを受けて一部の投資家や弊社のお客さんから「現在の物件は売るべきなのか？」などといったご質問をいただくことが増えました。今回はそんな地価上昇のニュースを受けて、私の考えをお伝えいたします。現在、大阪の物件をお持ちの方はぜひチェックしてみてください。
人口が減り続けていると言われる昨今の日本ですが、東京や大阪などの都心部は逆に人口が増え続けております。特に大阪はまだまだ増える予想がされていて、特に単身者が増えると言われています。今回はそんな理由を深掘りしていきます。
不動産において、購入VS賃貸の永遠のテーマとも呼ばれるほどよく議論されていると思うのですが、同様に戸建てVSマンションもよく耳にしますよね。もちろん私はマンションで派なのですが、なぜ戸建てはおすすめできないのか。大きな理由としては３つありまして、詳しくお話ししたいと思います。
不動産投資で成功する秘訣やポイントはいろいろとありまして、今までの動画でも何度もお伝えしてきていると思います。そこで今回は敢えて「どういう人が失敗するのか」、をお伝えできればと思います。
たまに「おすすめの物件あれば紹介して」という声を頂きますが、普通は「ではこちらで」とはなりません。散々お伝えしているように現在の大阪市内に物件自体が少ない、というのもありますが、その他にも大きな理由があります。
不動産投資をしている方の中で、安定して収入を得ている人には決まって投資の特徴があります。前回お話ししたF様との対談にも通ずることですが、多くの投資家が当たり前にしていることです。現在投資している人はもちろん、これから投資を考えている人にはなるべく早い段階でみていただきたい内容です。
不動産投資を約20年続けられている弊社の顧客・F様との対談をさせていただきました。不動産投資を実際に何件もされている経験から得たのは、「失敗」に対しての考え方。F様曰く、「失敗する方が難しい」とのこと。ベテランの経験者が語る納得の対談、ぜひご覧ください。
「ワンルームマンション投資」をYoutube等で調べると否定的な動画が多く見受けられます。YouTubeチャンネルを始めた時から再三「そんなことはないですよ！大丈夫ですよ！」とお話ししてきたのですが、そもそもなぜそういった動画が多いのでしょう。今回は、どんな目的があってそんな否定動画をあげているのか、についてお話しします。
最近、私の書籍やyoutubeなどをみてたくさんの相談が寄せられるようになりました。その多くが、「１R不動産を買ってよかったのか？」「今の営業会社からの紹介物件を信じて良いのか？」といった不安の声です。そんな方のために、私は「駆け込み寺」的な存在でいたいと思っています。今回はそんな宣言も含めた動画です。
現在、ワンルームに関わらず不動産投資をされている方の多くがローンを組んで購入されたと思うのですが、今そのローンを通す審査が厳しくなってきています。その理由を含め、注意していただきたいポイントをお話しします。
現在、ワンルームに関わらず不動産投資をされている方の多くがローンを組んで購入されたと思うのですが、今そのローンを通す審査が厳しくなってきています。その理由を含め、注意していただきたいポイントをお話しします。
マンション購入によって節税効果が得られる「タワマン節税」を封じるべく、国税庁が発表したのは相続税の算定ルールを見直す方針。きっと不安な方も少なくないと思います。現在、絶好調なマンション市況に冷や水を浴びせかねない動きとも捉えられていて、業界関係者は「マンションバブル」崩壊を懸念している状況です。例を交えてお伝えします！！
今回は最近弊社が購入した新築ワンルームマンションの物件紹介をさせていただきます。以前も緑橋の新築物件を紹介したと思うのですが、今回は1棟ではなく数部屋だけとなります。今回のエリアは、なんと大阪中心部「なんば周辺」という最近では珍しいほどの目玉案件です。是非ご覧ください！
日本において「借金」というのはどうしても悪く取られがちですが、借金にももちろん良し悪しがあります。ギャンブルや贅沢をするための借金であれば、大抵の人が流石に「悪い」と考えると思いますが、良い借金だったとしても首を傾げる人が少なくありません。今回はそんな借金についてお話しします。
みなさんは不動産投資の会社をどんな基準で選んでいますか？会社の歴史、規模、契約料など様々だと思いますが、私は断然「人」で選んでいただきたいと思っています。最近、出版業界で話題となっているキングコング西野亮廣さんの著書「夢と金」にもありますが、日本はとっくに「人検索」が大切な時代となっています。ぜひ参考にしてみてください。
コロナ禍で苦しんだ大阪の観光地「なんば」。現在ではコロナ前と同じようにインバウンドが戻って外国人が押し寄せ、以前に勝るような盛り上がりを見せています。そんななんばに新しいランドマークとして誕生するのが今年7月にグランドオープンとなる「なんばパークスサウス」。今回はこちらから、大阪ミナミの未来をお伝えします。
過去に何度もお伝えしている大阪の「中心6区」（北区・中央区・福島区・西区・浪速区・天王寺区）ですが、大阪の経済や観光、文化の発展を担う中心の場所として知られてると同時に現在も人口が伸びている地区でもあります。ますます発展するこのエリアの魅力を少し深掘りしつつ、2回に分けてお伝えします。
過去に何度もお伝えしている大阪の「中心6区」（北区・中央区・福島区・西区・浪速区・天王寺区）ですが、大阪の経済や観光、文化の発展を担う中心の場所として知られてると同時に現在も人口が伸びている地区でもあります。ますます発展するこのエリアの魅力を少し深掘りしつつ、2回に分けてお伝えします。
今年で弊社リンクスも無事に15期目を迎えることができました。これも皆様のおかげです、本当にありがとうございます。今回は15期目と言うこともあり、弊社のことを動画にしました。特にお伝えしたいのは同業他社との大きく違う部分についてです。自信を持って行っている我が社ならではの特殊な活動などを知っていただければと思います。
以前にも一度アップしたことがあったのですが、今回も人気YouTuber 「不動産Gメン滝島さん」について、です。私としてはどうしても物申したいことがあったので、誤解のないように３点だけお伝えしたいと思います。ぜひご覧ください。
4月14日、政府より正式に「大阪IR」の認定が降りました。4月9日に行われた大阪府知事選挙・大阪府議会議員選挙の結果を受ける形で、わかりやすい民意であったように思います。これからが大阪は本番です。明るい未来になるのは間違いないと思いますが、この決定を受けて大阪はどう変わっていくのか。街を始め交通などのインフラ、そして経済がどう変わっって行くのか。改めてお伝えしようと思います。
今回はこのチャンネル始まって以来の初の試み、コラボ動画です。お相手は投資信託やNISA、iDeCoなどお金にまつわる投資のプロフェッショナルであり、株式会社人生のミカタ代表取締役社長である森次美尊さん。不動産投資については散々お話ししておりますが、今回はそのほかの投資やお金について色々お話いただきましたので、是非ご覧ください！
先日、暗号資産（仮想通貨）の交換所大手FTXトレーディングが破綻となり大きな話題となりました。それを受けて、様々な影響が出ると言われていますが、不動産投資にとってはどうなのか？今のリアルを踏まえてお答えします。
ネットやメディア、書店などよく目にするようになった「FIRE」。経済的な自由を勝ち取り、早期リタイアしたい若者にとっての目標としてここ数年は注目を浴びていますよね。「不動産投資を成功させて『FIRE』しましょう！」何て言葉も多く見られます。ただ私個人は正直言ってほとんど無理だと思っています。その理由をお話しします。
今回はいつもとは内容が少し違っていて、最近大阪市内で聞いた「管理人がいない分譲マンション」が大変！ということについてお話しします。分譲マンションにお住まいの方、これから考えている方にはぜひ観ていただきたい内容です！
2022/09/23 9/11 （日）に関西大学 梅田キャンパスにて「HIUローカルアカデミー in Osaka 」を主催させていただきました。大阪を盛り上げる行動を起こすきっかけづくりをする地方創生をテーマとしたイベントで、ホリエモンこと「堀江貴文」さんを中心に起業家やクリエイターが集結！そこで今回は、堀江さんが登壇した際の質問で出た「意外な答え」についてお話しさせていただきます！
今回も「お金の勉強」です。FPの立場として私なりの「お金との向き合い方」をお話ししていきます。今回はわかっているようでわからない人も多い投資の際の「税金」について。中でも相続税と贈与税は知っておくべきだと思いますので、ぜひ覗いてみてください！
将来の保障づくりとしての大阪ワンルームマンション投資・不動産投資
お客様の夢を実現させるライフプランを提案させていただき 社会に貢献する企業として株式会社リンクスはお客様と共に成長し続けます。
