第6回 「知識と行動の積み重ね」医師K先生の投資ノウハウとは
株式会社リンクスのNです。「やっぱすきやねん、大阪」をお読みになっていただいたとのお声掛けをいくつもいただいております。ありがとうございます。
さて、弊社社員が順番に、お客様に日々催しております資産形成や投資、税金についてのセミナーを受講して体験レポートをお届けしているこのコーナー、今回は私がレポートいたします。
弊社が自信をもってお届けしております人気セミナーコース、「現役医師K先生の不動産投資ノウハウ伝授セミナー」を受講しました。K先生は現役バリバリの大阪の病院に勤務している医師。今回は、東京オフィスにお招きしまして、東京の投資家の皆様にご講演していただきました。
「僕はなんでも興味、関心を持ったら、自分で調べてすぐ行動します。」とセミナー冒頭から熱意と冷静な論理性を併せ持ったK先生は切り出しました。「子供に対して資産を残したいと思ったのです。」K先生がワンルーム投資に興味、関心を持った動機はお子さんでした。
「5つ程年上の親しくさせてもらっている先輩がいまして、僕に言うのです。『10年位前から、不動産投資、マンション投資に興味はあって、やりたい気持ちは凄くあるんやけど、なんか怖くて、知らなさ過ぎて、全然踏み出せてないんよね〜』とね。
僕の勤務する病院は民間で、これは病院にもよると思うんですけど、うちの病院は退職金が無いんですよね。だから老後の事とか考えると、人生の先を進んでいる先輩医師の言葉は、ワンルームマンション投資を始める、きっかけになりました。」
「すぐに投資に関する書籍を3冊購入して、1週間で読みました。そして、2-3週間後位ですかですね、不動産投資セミナー(他社さん)に申し込み参加しました。」
「今、40代でして、16室、投資を行なっています。そのほとんどは、2017年、2018年の足掛け2年間で意思決定しました。」
・・・弊社東京オフィスの会議室にお集まりいただいた投資家の皆様もK先生のスピード感、立て板に水！に完全に引き込まれていました。
「そして、今年、また1戸、株式会社リンクスさんから購入しました。7年間、新たな投資活動をストップしていたのは、年子の息子たちが中学受験だったからです。そちらの方も、今年の1月に無事落ち着いたので、また始めようかなと思い再開しました。すぐに株式会社リンクスさんの、私の投資志向をよく知ってくれている営業部長に３つか４つ候補の物件を用意してほしい、と連絡しました。」
頭の中での思考と行動が完全に連携していることをお話から理解できます。
そして、話は細かなノウハウに入っていきます。
「投資マンションの戸数も増え、加えて繰り上げ返済を行いながら、キャッシュフローもきちんと出ていることで、融資をしてくれている銀行さんも借り換えに応じてくれるようになり、金利を時期に応じて最適化させることができ始めたんです。」
「医師専門投資物件販売会社、みたいなところからもいっぱい電話が掛かってきました。なぜ、医師専門と謳っているのかを考えながら、紹介される物件を調べてみると、少し市場価格より割高に感じた記憶があります。」
「ワンルーム投資に対してネガティブキャンペーンを繰り広げるYouTuberなどもいますが、それは、ワンルーム投資が悪いのではなく、物件をしっかり分析せずになんでもかんでも販売会社が進めたものを購入するからよくないわけで、僕は、この先の日本社会のトレンドを考えれば、都市部への回帰が進行するとみているので、都市部で適切な市場価格な物件に投資をすることが最善の選択だと考えています。」
ズバズバと切れ味鋭く投資市場を分析していかれます。表情は非常に人懐っこさを備え、口調も優しいのですが、中身はしっかり。病院でも頼りになるお医者さんなのでしょう。
「良い物件に出会う秘訣？そこはリンクスさんが、どう思ってくれているのか分からないのですが、レスポンスの速さと、行動力はある方だと思うので、敢えてあげるとしたらそれですかね！？(笑)。僕の投資志向を理解してくれますから、僕が投資しやすい物件が出てきたら、すぐに案内してくれています。」
「別の不動産販売会社から、郊外の築古木造アパートを薦められたりもしました。僕の分析結果はこうです。4年で一気に減価償却をしていきます。いったん節税効果は取れます。でも減価償却を大きく取れなくなった後は、節税効果ももちろん無くなるので、その後どうするのかな！？そして売却がきちんと出来るのかな！？と考えました。それで、どうしようもなくなり、また節税目的で郊外の築古木造アパートを買う………買うしかない…… 出口が分からなかったので、僕は辞めておこうと判断しました。」
「友人で地方の中古の1棟マンションに投資している人もいます。直ぐに、数億円レベルの資産家(ただ９割はローン残っている)になれます(正確には、なれたような気がします…(笑))。ただ、一度空室が出ると直ぐには埋まらないみたいで、家賃を下げても埋まらない状況が現在も(酷い場合には年単位で…)続いていると言っていました。また大規模修繕等も今後控えているので、不安は尽きないとも言っていました。」
ワンルーム以外の投資分野も調査分析していらっしゃいます。我々、不動産業界に携わる者ではなく、投資家の視点からの説明は、現実味があり、特別な説得力があります。
まだまだノウハウの伝授は尽きませんでしたが、今回の体験レポートはこの辺で。
現役医師K先生には月に1回程度、講演をお願いしています。
K先生のおっしゃるように、「興味関心を持ったらすぐに行動」とお感じになられたら、弊社までお問い合わせください。
お問い合わせはこちらからお願いします。
お待ちしております。
この記事を書いた人
リンクス男性役員N
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