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11月2日（土）10：00～11：00
11月3日（日）17：00～18：00
11月16日（土）17：00～18：00
11月17日（日）10：00～11：00
11月22日（金）18：00～19：00
11月30日（土）10：00～11：00
11月3日（日）11：00～12：00
11月4日（月）17：00～18：00
11月17日（日）17：00～18：00
11月21日（木）18：00～19：00
11月24日（日）11：00～12：00
11月7日（木）18：00～19：00
11月16日（土）11：00～12：00
11月23日（土）17：00～18：00
11月23日（土）10：00～11：00
11月24日（日）17：00～18：00
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毛利英昭の不動産投資チャンネル
株式会社リンクス代表の毛利英昭が不動産投資を中心に様々な話題を週１で解りやすく解説します
最近、地方では新築・中古に関わらずマンションが売れないと聞きます。売れなくても値段を下げられない現状があり、どんどん厳しい状況に。どうしても人気は都心部に集中するため、郊外もチェックする投資家も少なくないかもですが…。
最初にまとまったお金を貰う事により、後々の家賃が少し上乗せされ続ける家賃操作みたいなものが、最近は横行しているようです。詐欺とはいえない業者の行為だからこそ、簡単に自分の身にも降りかかる恐れがあります。私なりの気をつける方法や見破り方をお伝えします。
今夏、Netflixで趙がつくほど話題となった「地面師たち」。実際、2017年に大手住宅メーカーが莫大な詐欺にあった事件を元にしたドラマですが、私たち界隈も多くの人が観ており、他人事ではないといろんな恐ろしさを感じていました。今回はそんなドラマの感想を率直に述べたいと思います。
9/27に誕生した石破新総裁。早速30日には日経平均の下げ幅が一時2000円を超え、「石破ショック」と揶揄されることに。今回の新政権によって、不動産投資における影響がどこまであるのか。お伝えします。
先日、先行オープンとなったグラングリーン大阪では超高額のタワマンが建設されております。大きな話題にもなり、すでに完売御礼となっているわけですが、現在そのタワマンが水面下で色々動いているようでして。有力な筋からその辺りの「裏事情」を入手しましたのでお話しさせていただきます！
ＪＲ大阪駅北側の再開発区域「うめきた２期エリア」に整備された新しいまち「グラングリーン大阪」の一部施設が先行開業。関西最後の一等地と呼ばれる広大な敷地が都市公園やオフィス、商業施設、ホテル、分譲マンションに生まれ変わる予定なのですが、その４割が9月3日にオープンしたと言うことで、早速行ってきました。
数年前から土地の価格がどんどん上がる日本の都心部。ただ、これ以上上がらないと思っている方も少なくないと思います。不動産業界では今後どうなっていくと見ているのか、業界としての見方とその理由をお伝えします！
「日本の子どもの多くがPCに触れない」というニュースが報じられ、正直驚きました！未来を見据えた時、流石に由々しき問題では？と思っています。先月新しくオープンしたeスタジアムのスタジオからお届けします。
先日のニュースで発表された大阪の宿泊税の引き上げ。今の所、ホテルや旅館で１人１泊１００～３００円徴税している宿泊税を、２００～５００円に引き上げる方向で調整しているそうで、実施されると現在の税収が年間約２５億円から全国最多のとなる８０億円規模となります。賛否ある今回の宿泊税についてお話しします。
ここ数年で急激な高騰を見せる「金」。売るべきか、持っておくべきか、買い足すべきか。私がはっきり答えます！
先日の8/5の東京株式市場で日経平均株価が急落し、前週末比4451円（12%）安の3万1458円で終えブラックマンデー超えを記録。その翌日には大きく買い戻しがあり激しい乱高下となりました。そんな相場を見た私の持論をお伝えします。
8/1になんばパークスの1階に「eスタジアム なんば本店」がオープンしました。238坪という広さと最新鋭の機材＆スペックを誇り、ゲーム、配信、教育、スタジオなど何をとっても日本一間違いなしの施設です。しかもほとんどが参加無料。ぜひ遊びに来てください！！
先日、総務省が発表した人口動態調査によると日本人の人口のうち23年中の死者数から出生者数を引いた「自然減」は85万360人で、調査開始以来で最大となったとか。そんな中、大阪市は日本一の転入超過でなんと3万人増。今回はそんな人口問題について、お話したいと思います。
人間味溢れると言われつつも言葉遣いや治安の悪さなどが取り上げられることの多い大阪ですが、この度、京都や東京を抜いて世界で認められる「金の都市」に選出されました。そのランキングとは、そしてその理由とは。
リンクスでは先日より黒門市場付近で延べ188㎡の一棟貸しの民泊を始めたところ、ありがたいことにすでに多くの予約が入っております。ホテルや通常の民泊と違って、一棟貸しを選んだ理由や運営のポイントを踏まえながらお伝えしようと思います。
先日、仕事で5年ぶりにロスやラスベガスに行ってきました。円安ドル高の流れの中でのアメリカ視察だったのでもちろん分かってはいましたが、日本の現在地をあらためて確認。驚くことも多かったので是非ご覧ください。
2022年から各地で開催されているイベント「こども万博」。6/8・9と神戸umieで開催されていたので視察を兼ねて行ってきました。この「こども万博」については、大きな発表もありますので、是非最後までご覧ください！
デフレ脱却に向けた国の経済政策として、2024年6月から「定額減税」が実施されます。一定額が所得税と住民税から控除されるので、実感は感じないかもですが、実際は嬉しいことだと思います。今回は端的に節税対策を含めてその辺りをご説明します。
2024年から大幅な制度拡充をし話題となった「新NISA」。今まで投資をして来なかった人も、これならと始めた人も多いのではないでしょうか？新NISAについては散々あちこちの動画で発信されていると思うので、私の方では今回の制度を活かした最大限の活用方法をお伝えいたします。
先日、5/26に私が2017年の立ち上げから関わっている大阪城のトライアスロンが今年で６回目を迎えました。今回はそんな大阪城のトライアスロンをfortniteの中にゲームで再現。ぜひご覧ください！
今まで、大阪駅のうめきた2期を始め、難波、淀屋橋、森ノ宮など大阪の再開発の現状などをお伝えしてきましたが、今回は2031年に開業予定となっている新線「なにわ筋線」の中之島駅周辺の中之島５丁目エリアの「今」を紹介します！
今回は、初めて神戸についてお話しさせていただきました。いつもお伝えしているように大阪市内の物件はなかなか供給が追いつかず、仕入れ困難な状況が続いております。その上で神戸の物件状況はどうなのか。今回はお知らせがありますので、最後までご覧いただければと思います。
今回の動画からチャンネル名も変わりリニュアールとなりました。今までのような不動産関係の話に加えてお金の学びや投資、そして私が現在新たな事業としておこなっているメタバースの話などもしていこうと思っています。第一弾としては、そのメタバースの話。昨年の秋から新しい会社を作って進めていおり、現在はタイトル通りに大阪の街を作っています。今回はその街を少しだけご紹介！仮想空間の大阪「シンオーサカ」をご覧ください。
お客様からの質問でもたまにある持ち家問題。円安や物価高で今が一番高いと思われる戸建や分譲マンションですが、買い時はいつなのか。
ワンルームマンション投資とは
分譲マンションの一室を購入し、その部屋を賃貸物件として人に貸すことで、家賃収入を得る資産運用方法です。
少額の資金からスタートでき、様々な金融商品と比較しても安全性も高いので、サラリーマンの方、働く女性にも無理なく始めることが可能です。
将来の保障づくりとしての
大阪ワンルームマンション・不動産投資
今、 近年の再開発で人口が急速に増えている大阪市の中心部。
地価が上昇すると物価の上昇につながるため、それが賃金の上昇に直結する人にとっては、景気のいい話が沢山出ています。しかし残念ながらサラリーマンでその恩恵を受けられる人は僅かです。
だからこそ、ワンルームマンション投資で将来の保障づくりを始めてみませんか？
ワンルームマンション投資で、コツコツとインカムゲインを得ながら、生命保険付きの投資用住宅ローンを利用し、手取りの年収をご自身の力で増やすノウハウをリンクスがご提案いたします。
不動産投資セミナーの様子
弊社では2012年から約10年にわたり、様々なテーマでセミナーを実施してまいりました。
マンション投資についての知識がない方でもわかりやすいよう、できるだけ簡単な言葉で解説することを意識したセミナーは、沢山の受講者の皆様からもご好評頂いております。
時には豪華なゲストもお呼びして、楽しみながら知識を深められるセミナーを志しております。
不動産投資とは
住宅ローンで購入したマンションを賃貸することで家賃収入を住宅ローンの返済に充当し、完済後は、そのまま家賃収入を得られるため公的年金以外の収入源をつくることが可能です。
【個人年金保険を35歳男性が始めた場合】
【マンション経営の場合】
住宅ローンには団体信用生命保険がついています。住宅ローンの返済途中で死亡・高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を完済する制度です。ご家族には、資産としてのマンションと家賃収入を得ることができます。
【2000万円の終身保険を35歳の男性が加入した場合】
不動産自体が価値を保ち家賃収入という利益を生み続けることから金融商品とは性質が異なり、株式や債券よりも低リスクと言えます。少額の資金で始めることも可能で、年4～5％の利回りが期待できます。
他の金融商品との比較
| 他の金融商品との比較(2000万円を1年間運用した場合） |
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| 普通預金 | 0.001% | 200円/年 | |
| 定期預金 | 0.01% | 2,000円/年 | |
| 個人向け国債 | 0.05% | 10,000円/年 | |
| マンション経営 | 4.5%以上 | 90万円/年 | |
毎年90万円収入を得るためには？
| 投資対象 | 年利回り | 必要な金額 | |
| マンション経営 | 4.5% | 2,000万円 | |
| 株式 | 1.73% (東証一部上場銘柄平均配当利回り) |
約5,202万円 | |
| 定期預金 | 0.01%以上 (金利は2018年8月現在のものです) |
約90億円 | |
価格2,000万円の投資用マンションと同じ収益を毎年得るには、定期預金でも約90億円もの資金が必要となります。
インフレ時に現金資産を保有していると価値が目減りしてしまいます。一方で、不動産のような現物資産であれば物価の上昇に応じて物件の資産価値や家賃収入が上昇していくので、マンション経営はインフレ対策に有効と言えます。
マンションを購入し、賃貸した場合建物の減価償却費、ローン金利、管理費、その他の諸経費などが必要経費として認められます。その結果、家賃収入より経費が上まわれば給与所得と合算することにより所得税の還付、住民税の軽減を受けることが可能です。
大阪でのワンルームマンション投資には５つのメリットが！！
リンクスの強み
弊社では、『エリア特化型』=『ドミナント戦略』を取り入れることで、
仕入れ・管理コストの軽減、スピードのある仕入れ、経営資源の集中、リピート率の上昇を図っています。
弊社が目指すのは「物件数NO.1」ではなく、「エリアNO.1」！
オーナー様・お取引先様と共にwin-winの関係を継続していきたいと考えております。
不動産の売買・賃貸・管理及び仲介・販売代理
「活かすマンション、将来設計をプロデュース」
ファイナンシャルプランニング事業
ファイナンシャルプランナーの資格を持つ専門スタッフが、お客様のライフプランの作成や住宅ローンのご相談にお応えします。人生の三大資金といわれる住 宅・教育・老後の資金づくりのための資産運用や税金対策、住宅ローンの借り換えなどライフプラン全般にわたってサポートさせていただきます。
各種保険事業
将来の保障づくりとしての大阪ワンルームマンション投資・不動産投資
お客様の夢を実現させるライフプランを提案させていただき 社会に貢献する企業として株式会社リンクスはお客様と共に成長し続けます。
よくある質問
公益財団法人生命保険文化センターの令和元年度調査では夫婦2人でゆとりある老後の生活を送るには平均月額約36.1万円が必要とされています。
この数字が公表された後も年金受給額は減額されており、現在の年金受給額平均は約20万円程度と年々減り続けているのが現状です。
従って現状生命保険文化センターが指標とする生活水準を保つためには、年金以外に約16万円もの資金を別途用意する必要があります。
16万円という不足額はかなり高額です。
そこでこの不足分を今からあらかじめ予測し、用意できる時に少ないリスクで将来への投資といった形でお手伝いをしたい。
とリンクスは考えております。
お客様からはなぜ東京の物件ではなく大阪なのかといったご質問をよく頂戴しております。大きな理由としてはやはり大阪の物件の方が値頃感がある点が大きなウェイトを占めると思います。確かに東京の中心部にあるワンルームマンションは賃料も高く設定でき大変需要も多いのが現状です。しかしながらあまりにも現状、東京都心のワンルームの価格が高すぎるといった点で大阪の物件と比べると疑問に思う部分が数多くあります。東京の物件の価格が上がっている理由には原材料の価格上昇、人手不足、オリンピックによる特需など様々な背景があると考えられます。これらの点を加味すれば東京で１部屋ワンルームマンションを買うのなら大阪で2部屋ワンルームマンションを買う方が総家賃収入、空室リスクも分散化できるとリンクスは考えます。もうひとつの理由は単純に大阪に本社がある弊社が大阪市内の各物件を管理するのに非常に有利だという点です。マンション投資物件リスクの多くは管理会社の管理能力に左右されると考えています。大阪の物件ならリンクスとお考えいただけるよう様々な点でお客様の満足度につながる為の努力を日々積み重ねています。
マンション投資で一番大切な部分は毎月の家賃収入を確実に管理する点です。ファミリー向けの物件は入居の際、ご家族の様々な要求をある程度一致させる必要がありお客様がお部屋を決定する点ではかなりの時間が掛かってしまいます。ワンルームとは選択時の内容が大きく異なり基本的に家族が長く居住することになる為、入居までにお客様はあらゆる点で熟考するため時間的観点からも空室リスクが格段に高くなる傾向があります。その点、ワンルームであれば物件への入居を決める意思決定者はご本人ひとりだけのことが多いですので様々な部分で気軽かつ転居がしやすく、ファミリー物件に比べるとすぐに入居が決まる事が多いのが特徴です。できる限り空室のリスクを抑え家賃収入を確実にするという点ではワンルームマンションは圧倒的有利であると断言します。
その他に下記理由があげられます。
リフォーム費用が低く押さえられる
空室リスクが低く抑えられる部分以外にもワンルームが投資物件として有利な部分があります。
それは入居者が退去した後に発生するリフォーム費用です。ワンルームと3LDKではかなり大きな金額の違いになります。3LDKだからワンルームの3倍家賃収入が入るかといえばそうではありません。こういった小さな点も積み重さなる事で時間が経過する度に大きな違いになっていきます。
単身世帯の増加
近年未婚、晩婚カップルが増えているため利便性の良い駅近くの立地でワンルームマンションの需要が急増しています。特に大阪市内では、中央区を筆頭に北区・西区・福島区・浪速区での単身世帯数の増加は顕著に見られます。
都心部への高齢者の増加
交通の便がよく、買い物や病院などへのアクセスが便利な都心を選択する高齢者が増加しています。
大学の都心キャンパス
少子化にともなって大学間競争も激しくなっており大阪では大阪公立大学や関西学院大学、立命館大学、龍谷大学など、大阪市中心部の梅田や中之島にサテライトキャンパスを設置するケースが増えています。
マンションの資産価値をさげないためにも管理会社は地元密着型を選択すべきだとリンクスは考えています。少し古い物件でも管理さえきちんと行っていれば空室リスクは最大限まで下げることが可能です。
建物の共有部分やエントランス付近の清掃状態
物件の資産価値は新しいといった事よりもきちんと適切に管理されているかの方が重要となってきます。
空室ポストのチラシ管理
空室ポストにたまるチラシは景観を損ねるだけでなく放火などといった大きなトラブルの原因にもなります。きちんと適切に処理されているかを確認しましょう。
ゴミ置き場の清掃や管理
ゴミの分別管理はもちろんのこと夏場などに多い防虫、ニオイなどといった対策をきちんとおこなっているかを確認しましょう。
敷地内の雑草の様子
通常ではなかなか見えにくい細かな場所までしっかりと管理されているかを入念に確認しましょう。
駐車場や駐輪場の管理状態
放置されている自転車がないか、マナー良く適切な場所にきちんと並んでいるかなどを確認しましょう。入居者がルールをきちんと守っているかを確認するのも管理会社の重要な仕事の一つだとリンクスは考えます。
エレベーター内や階段付近の清掃管理
エレベーター内の落書きやボタンの状態、階段といった普段目に付きにくい場所まできちんと管理されているかを確認しましょう。
完売御礼
