エルマガ

■ ■ 　　注意すべき物上げ業者の特徴について ■ ■

いつも大変お世話になっております。
株式会社リンクスでございます。

本日はエルマガ特別版と題しまして、最近多数お問い合わせをいただく「注意すべき物上げ業者の特徴について」ご紹介いたします。

「物上げ」という言葉を聞いたことのある方もいらっしゃるかもしれません。
「物上げ」とは、売主様より物件を仕入れて売物件として案件化することです。
物件の売主と再販業者等のあいだで売買契約を媒介することを業務としており、買主を新規で探したり、ローンを斡旋したり、といったことは基本的に行いません。
一般の消費者にはなかなか馴染みのない物上げですが、今回は注意すべき物上げ業者の特徴を解説します。

極端に高額な査定価格を提示される

営業の初期段階に非常に高額な査定価格を提示する業者も中には存在しますが、とにかく媒介契約までこぎつけて売物件の情報を手に入れ、締結後に値下げ交渉を行おうと考えているパターンもよくあります。
他社や相場価格と比較して、極端に高い査定価格を提示される場合は注意しましょう。
皆様が所有されている物件の家賃・管理費・修繕積立金の金額もわからず、「〇〇○○万円で売却できます」という DMや電話があっても信憑性にかけます。

あなたの物件を買いたいとおっしゃっているお客様がいます。

上記のような DMや電話があった場合、もし本当であれば、買付証明書（購入申込書）と本人確認資料も一緒に送ります。
売却依頼を取りたいためにそのようなことを言います。
特に、最近は電話営業だけでなく、登記簿謄本を法務局で取得して、自宅まで飛び込み営業を行う悪質な業者も存在します。
ワンルームマンションの売却をお考えの際は、まずはリンクスへご相談下さい。
弊社は一般の不動産仲介会社と違い、複数の金融機関と提携しているので、条件の良い融資条件をご提案できます。
また、契約、決済当日も立ち会いもせずスムーズな取引も可能です。
下記ご相談フォームに物件名・部屋番号・管理費・修繕積立金の月額の合計を入力いただければ、即日で売却価格をご提案させていただきます。

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