10万円から始められる不動産投資　
　安定的な家賃収入で老後のための資産形成を　

目次
1 ．ブラックフライデーとサイバーマンデー
2 ． e スポーツで大阪の新時代へ！
3 ．子供の教育資金を資産運用で作るためには？
4 ．大阪グルメ
5 ．イベント告知
6 ．セミナー開催のお知らせ
 
■■　　 ブラックフライデーとサイバーマンデー 　　■■
 
おはようございます。
株式会社リンクスでございます。
今年もあと2週間ほどでブラックフライデーとサイバーマンデーがやってきます。
ブラックフライデーはアメリカで11月の第4木曜日の感謝祭の翌日に行われ、実店舗を中心に大規模な割引セールが行われる日として広まりました。
サイバーマンデーはブラックフライデーの翌週月曜日に行われ、オンラインショッピングに特化したセール日として知られています。
私は毎年、この日に色々買い物をするので、例年人気がある家電、ガジェット、ファッション、日用品など、今年の注目商品やカテゴリーをリストアップして年末商戦に挑みたいと思います！
それでは、今回も最後までエルマガをお楽しみくださいませ。
 
■■　　 e スポーツで大阪の新時代へ！ 　　■■
 
皆様、おはようございます。
本日から11月も折り返しです。
大阪の夜の御堂筋はイルミネーションが煌々と灯り、少しずつクリスマスの雰囲気の装飾も増えてきました。
昨日、ブログにも書きましたが、大阪がeスポーツの聖地になるべく、OeGGという団体が設立され、これから大阪で色々なeスポーツ大会やイベントが展開されます。
その中心にいるプロeスポーツチーム「ENTER FORCE.36」と弊社リンクスがオフィシャルパートナーということで、設立式にもご招待いただきました。

ENTER FORCE.36 オーナー池田浩士氏と。
大阪のチームから世界大会の優勝者や上位入賞者も沢山いますが、大阪人もほぼまだまだ誰も知りません。これは非常に勿体無いことですし、今後はオリンピックやワールドカップもあるeスポーツに是非沢山の方に注目いただきたいです。
ゲームという枠を超え、人種や年齢や言語や国境も超え、身体的に障がいのある方も含めて、とにかく可能性しかないのがeスポーツです。
昨日は吉村知事も初めてFortniteにチャレンジしてましたが、皆様も機会があれば是非挑戦してみてください。
我々もきっかけづくりをしていきます。
大阪関西万博の開幕まであと5ヶ月です。
ゲームやeスポーツやメタバースの波及効果で、これからもっと大阪のニュースが全国的に広まると思いますので、インバウンドのみならず、国内からも沢山の観光客が押し寄せてきます。
それと共に大阪の経済が活性化されていき、最終的に大阪の不動産価値の上昇に繋がるでしょう。
これからも大阪中心部のいい物件のみを仕入れていきますので、引き続きよろしくお願いいたします。
 
毛利英昭
 
■■　　 子供の教育資金を資産運用で作るためには？ 　　■■

お子様の教育資金計画をサポートする運用方法について、以下に具体的な案をご紹介します。大学入学時点（18年後）で1,000万円の目標達成には、18年間での積立投資が鍵となります。
1.教育資金はいくらぐらいかかるの？
大学卒業までにかかる教育資金は、進学先や学部によって異なりますが、大まかな目安を以下に示します。
■幼稚園から高校卒業までの教育費
公立・私立かによって大きく差が出ます。
全て公立の場合：総額約540万円
幼稚園：60万円
小学校：190万円
中学校：140万円
高校：150万円
全て私立の場合：総額約1,800万円
幼稚園：160万円
小学校：890万円
中学校：420万円
高校：330万円
公立・私立を組み合わせた場合、約900～1,500万円が目安です。
■大学の学費（4年間）
大学の学費はさらに進学先と学部により大きく異なります。
国公立大学：約250～350万円（文系・理系で差あり）
私立大学文系：約400～500万円
私立大学理系：約600～800万円
私立大学医学部：2,000万円以上
加えて、通学費や教材費、一人暮らしの場合の生活費もかかる場合があります。大学進学で自宅外通学が必要な場合、年間100万円程度の生活費が必要とされることが多いです。
■合計教育費の目安
具体的に合算すると、大学卒業までにかかる教育費は以下の通りです。
全て公立（大学は国公立）：約800～900万円
全て私立（大学は私立文系）：約2,300～2,500万円
一部私立（大学は私立理系）：約1,500～2,000万円
2.児童手当の活用
2024年10月より児童手当が拡充されました。
■支給対象：高校生年代まで（18歳に到達後の最初の年度末まで）の国内に住所を有する児童
■手当月額：3歳未満　第1子、第2子：15,000円 第3子以降：30,000円
3歳～高校生年代　第1子、第2子：10,000円 第3子以降：30,000円
※多子加算のカウント方法については、現在の高校生年代までの扱いを見直し、大学生に限らず、22歳年度末までの上の子について、親等の経済的負担がある場合をカウント対象とする。
■受給資格者：監護生計要件を満たす父母等・児童が施設に入所している場合は施設の設置者等
■支払期日：6回（偶数月）

3.新NISAを活用した追加積立
インデックスファンドの選定：例えば、日本株や米国株、先進国株、全世界株式などのインデックスファンドで運用すれば、長期的に安定した成長が見込めます。
期待リターンは年平均5～7％程度を目安にできます。
リターンの試算：仮に年利5%で18年間運用した場合、ご両親が「新NISA」を利用することも資産形成に効果的です。年間最大360万円の投資が非課税で可能で、運用期間も恒久化されております。年平均リターン5～7%を想定した長期積立が考えられます。
新NISAの活用例：
例えば、毎月2万円（年間24万円）を新NISAで運用した場合、年利5%で18年間運用すれば約700万円ほどの積立資産が見込めます。
リスク分散のためのファンド選び：国内外の株式、債券、REIT（不動産投資信託）などを組み合わせ、リスク分散を図ります。
定期的な見直し：5年ごとにポートフォリオを見直し、リスク許容度や目標に合った調整を行うことで安定的な成長を図ります。
4.目標資産額達成シミュレーション
以下の前提で試算します。
■児童手当のみで運用
初期投資：0万円
毎月の積立額：1万円（新NISA口座で運用）
期待リターン：年5%
運用期間：18年
上記で運用した場合、試算額350万円に到達する可能性があります。
大学の入学金と授業料には届きませんが、ある程度、近い金額まで到達できます。
■児童手当＋月3万円
初期投資：0万円
毎月の積立額：4万円（新NISA口座で運用）
期待リターン：年5%
運用期間：18年
上記条件で運用した場合、目標資産額1,000万円に到達する可能性が高まります。
5.リスク管理と備え
運用にリスクが伴うため、以下のポイントも考慮しましょう。
■リスク許容度の確認：お子様の大学進学時期が近づくにつれて、リスクを減らすため債券比率を上げるなどのポートフォリオ調整が必要です。
■積立て資金の保全：途中で急な出費が必要な場合に備え、現金資産も一定額確保することをおすすめします。
■運用しながら取り崩す：大学入学時にすべて現金化するのではなく、運用しながら必要となる資金のみ現金化し取り崩すと資産寿命が長くなる可能性があります。
お子様の教育資金形成が順調に進むよう、定期的に運用状況を見直しながら進めてください。
 
■■　　 大阪グルメ 　　■■
 
TOROMI 洋食堂

大阪メトロ谷町線『中崎町』駅より徒歩5分。大人の王道洋食が味わえるレストラン『TOROMI洋食堂』のご紹介です。
メニューは肉汁が溢れ出すハンバーグをはじめ、海老フライやナポリタンなど昔ながらの定番洋食を楽しめます！

神戸ビーフと霧島黒豚を使った絶品ハンバーグ！
注文が入ってから手ゴネされ、丁寧に焼き上げられるハンバーグは外はカリッと中はふわふわジューシー肉汁ハンバーグです！
ランチメニューはハンバーグのみですが、ディナーではコース料理をはじめ、アラカルトメニューもございます。

贅沢な食材の数々を楽しめるコースでは前菜からメイン、デザートまで、一品一品が美しく盛り付けられ、見た目でも楽しませてくれます。
シェフ特製のソースが料理の旨味を引き立て、肉や魚の新鮮さはもちろん、季節感あふれる野菜が彩られ、美食のアートのようです！
こちらのお店はTV番組”魔法のレストラン"で有名な本郷プロデューサーがオーナーでも話題になり、関西の美食家が通うと言われている隠れ家的な名店レストランです。
是非一度ご賞味ください！
 
■■　　 イベント告知　　■■

「eスポーツ大運動会」
開催日：2024年11月30日（土）
時間：1部12：00～13：30 / 2部14：30～16：00
場所：eスタジアムなんば本店（大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 なんばパークス1階）
主催：株式会社Meta Osaka
共催：株式会社 リンクス
協力：ENTER FORCE.36、eスタジアム株式会社
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＜内容＞
子どもでもプレイ可能なフォートナイトのオリジナルマップを 5つ使用し、子供たちは1チーム6名、合計5チームに分かれ、それぞれのチームの「コーチ」をプロeスポーツ選手が担当します。
プロ選手によるゲームを使ったコミュニケーション教育やチームワーク教育が体験できます！！

＜対象＞　小学1年生～小学6年生
（提供：エンターフォースサーティーシックス株式会社）