10万円から始められる不動産投資
安定的な家賃収入で老後のための資産形成を

目次

1 ． 2 月は逃げる
2 ．万博開幕まで 2 ヶ月を切りました！
3 ．ワンルームマンション投資の確定申告
4 ．大阪グルメ
5 ．セミナー開催のお知らせ
 
■■　　 1 ． 2 月は逃げる 　　■■
おはようございます。
株式会社リンクスでございます。

2月も半ばを過ぎ、寒さが厳しくなっていますが、皆さまいかがお過ごしでしょうか？
「1月は行く、2月は逃げる、3月は去る」と昔から言われるように、この時期は特に時間が経つのが早く感じられますよね。特に2月は一年で最も短い月なので、気づけばもう月末...なんてことも。何かと忙しい時期ですが、こういう時こそ一つひとつの時間を大切にしていきたいですね。
また、2月といえばバレンタインデーがありましたが、皆さんは何か甘いものを楽しみましたか？最近は自分へのご褒美チョコを買う方も増えているそうです。美味しいものを食べると気分もリフレッシュできますし、寒い日が続く今こそ、ちょっとした楽しみを見つけながら過ごしたいですね。

それでは、今回も最後までエルマガをお楽しみくださいませ。
 
■■　　 2 ．万博開幕まで 2 ヶ月を切りました！ 　　■■

皆さま、おはようございます。

タイトルの通り、いよいよ大阪・関西万博の開幕まで2ヶ月を切りました。
4月13日（日）の開幕の前日の開会式では、コブクロの出演が発表されてましたが、開会式に行けるものなら行きたいと思ってしまいました。
今回の万博に、詳細はまた後日発表しますが、弊社リンクスも10月10日（金）,11日（土）の「こども万博」でブースを出す予定です。

万博の開幕が近づいているからか、やはり今年は賃貸の入居申込のペースが異常に早いです。
弊社管理の大阪の物件はほぼ満室で、今月退去予定のお部屋も半分以上がもうすでに決まっております。

ここで3月退去の家賃設定が少し悩ましいところではありますが、ある程度強気な設定でいこうと思います。

昨日のブログにも書きましたが、初出版からちょうど10年で、本当にいいお客様に恵まれ、そして物件も順調に上がって来てますし、これからも大阪はまだまだ伸び代だらけですので、楽しみでしかないです。

先日のYouTubeでも言いましたが、大阪のワンルームマンション投資は損する方が難しいです。
もし、売却をご検討の方は、くれぐれも他社に不安にさせられ、買い叩かれることのないように、売却相談は私か弊社までよろしくお願いいたします。

では、まだまだ寒い日が続きますが、くれぐれもご自愛ください。

毛利英昭
 
■■　　 3 ．ワンルームマンション投資の確定申告 　　■■

不動産投資を行う上で、確定申告は避けて通れない重要な手続きです。会社員や公務員の場合、給与にかかる所得税は会社が手続きを行ってくれるため、通常は確定申告の必要はありません。ワンルームマンション投資の場合、一般的に所得はそれほど大きくならないため、「確定申告は必要ないのでは？」と考える人もいるかもしれません。しかし、実際にはほとんどの場合で確定申告が必要です。

・ 原則：ワンルームマンション投資で所得が発生した場合、確定申告が必要です。
・ 例外：給与所得があり、不動産所得が20万円以下の場合は、確定申告の必要はありません。

赤字の場合の確定申告

不動産投資で経費が多く発生し、赤字になった場合はどうなるのでしょうか？
 
・原則： 赤字の場合、確定申告の義務はありません。
・ メリット：赤字の場合でも確定申告をすることをおすすめします。赤字申告をすることで、課税所得を減らすことができ、課税所得が減ると所得税額も減り、払い過ぎた税金が還付される可能性があります。特にワンルームマンション投資では、初年度に100万円近く赤字が発生することもあります。この場合、確定申告をすることで、10万円を超える還付金を受け取れる可能性が高いです。

確定申告の流れ

ワンルームマンション投資における、確定申告の大まかな手順を説明していきます。

1 ．必要書類を準備する
確定申告に必要な書類を事前にそろえておくと、スムーズに進められます。

■収入関連の書類
・賃貸借契約書（家賃収入の証拠）
・管理会社からの年間収支報告書（家賃収入や管理費控除の確認）

■経費関連の書類
・ローンの年間返済予定表（支払利息部分のみ経費）
・固定資産税納税通知書
・管理費・修繕積立金の支払明細
・火災・地震保険の保険料領収書
・不動産取得時の登記費用・仲介手数料などの領収書
・交通費の領収書（物件管理のための移動費）
・減価償却の計算用書類（購入価格・建物の構造・築年数）

2 ．不動産所得を計算する
■収入を計算する
・年間家賃収入の合計額
・更新料や礼金などの収入

■必要経費を計算する
・1で準備した経費関連の書類を計算

■不動産所得を計算する
不動産所得　＝　収入　－　必要経費

3 ．確定申告書を作成する
■記入すべき主な書類
・確定申告書B（不動産所得の計算を反映）
・収支内訳書
・青色申告決算書（青色申告の場合のみ）
・減価償却費の計算書（建物価格を耐用年数で按分）

4 ．確定申告を提出する
■提出方法を選ぶ
1．e-Tax（電子申告）　→　便利＆還付が早い
2．税務署に直接提出　→　受付印がもらえる
3．郵送で提出　→　期限内に到着するか注意

申告後、還付金がある場合は指定の口座に振り込まれ、追加納税がある場合は払込通知が届きます。

最後に

確定申告を遅れて出したり、提出しなかったりすると、税務署から「不動産所得がありますよね、申告して追加納税してください」といった通知がくる可能性もあります。
さらに、確定申告をしないと金融機関から「納税義務を果たしていない」と判断されてしまい、以降は金融機関のローン審査が通らなくなるという問題があります。
新たにローンを申請する前に、過去の確定申告をまとめて行うこともできますが、もし追加納税が発生する場合は延滞税が付きます。その金額自体は、マンション1室なら数千円で済むかもしれませんが、納税証明書に延滞の記録が残ってしまいます。
それをふまえると、やはり確定申告は、期日内にやっておくに越したことはありません。

不動産投資における確定申告は初めてだと少し複雑に感じるかもしれませんが、一度作成してしまえば、次年度からは前年度のデータが引き継げるので格段に簡単になります。もちろん、税理士に依頼することで安心感が得られるメリットもありますが、自分で申告することで不動産収支の把握がしやすくなり、投資判断にも役立ちます。
「できるところは自分で進めてみる」「状況に応じて専門家のサポートを活用する」など、無理のない方法で確定申告を進めてみましょう！
 
■■　　 4 ．大阪グルメ 　　■■

ミゲルフアニ なんばダイニングメゾン店

本場スペイン・バレンシアのパエリアコンクールで優勝したシェフが監修するパエリア専門店『ミゲルフアニ』へ行ってきました！
店内は温かみのあるインテリアで統一され、壁にはスペインの伝統的な装飾が施されており、異国情緒あふれる空間です。スタッフの方々もフレンドリーで、サービスもスムーズでした。
そしてミゲルフアニといえば、やはりバレンシア風パエリア！本場のレシピに忠実に、ジビエやエスカルゴ、インゲン豆などが入っており、魚介系とは一味違った香ばしい味わい。お米の一粒一粒に旨味が染み込んでいて、鍋底のおこげがまた絶品でした！

また、スペイン産のイベリコ豚の生ハムは、ほどよい塩気と濃厚な旨味が口の中に広がり、ワインとの相性も抜群。エビをたっぷりのオリーブオイルとニンニクで煮込んだアヒージョも香ばしいガーリックの香りが食欲をそそり、バゲットにつけて食べると、さらに美味しさが増します。

本場スペインの味を存分に楽しめる『ミゲルフアニ』は、パエリア好きにはぜひおすすめしたいお店です。日本にいながらスペイン旅行気分を味わえるのも魅力のひとつ。パエリアは注文してから時間がかかるので、事前予約や、タパスをつまみながら待つのが良さそうです。
次回は、魚介のパエリアや他のスペイン料理にもチャレンジしたいと思います！