10万円から始められる不動産投資
安定的な家賃収入で老後のための資産形成を

目次
1．賃貸・売買市場の動きに注目
2．不動産のピークシーズン
3．物上げ業者の買取提案に要注意！
4．大阪グルメ
5．セミナー開催のお知らせ
 
■■　　1．賃貸・売買市場の動きに注目　　■■
おはようございます。
株式会社リンクスでございます。
早いもので今年も3月に入り、街のあちこちで引っ越し業者のトラックを見かける季節になりました。新生活の準備に忙しい人が増えるこの時期、不動産市場も活発になり、賃貸・売買ともに動きが大きくなります。
特に、投資用物件をお持ちの方にとっては、入居率の変化や賃貸需要の動向が気になる時期ではないでしょうか？このタイミングを活かして、より良い運用戦略を考えるのも大切ですね。
それでは、今回も最後までエルマガをお楽しみくださいませ。
 
■■　　2．不動産のピークシーズン　　■■
 


皆さん、おはようございます。
いよいよ3月のスタートです。世間一般では年度末であり、出会いと別れの季節ということで、異動になる方もいれば、就職や進学で引っ越しのピークシーズンとして、今年も引っ越し代が激高のようですね。
そんな中、YouTubeでも再三お伝えしてますが、弊社は今入居率ほぼ100%で、先月末退去の部屋も8割は既に申込が入っているほどです。これは今まで経験のないレベルで、やはり万博効果もあるでしょうが、大手企業の積極採用や留学生の増加も理由かと思います。
そして、話は変わりますが、今、絶賛確定申告シーズンということで、私も不動産収支内訳書の作成サポートを通常業務の合間にコツコツとさせていただいております。お待たせしている方は申し訳ありませんが、期限内には間に合うように進めております。
そんな中、最近、東京の業者を中心に税務署のチェックがかなり厳しいとの情報が入りましたので、お気をつけください。
酷いケースでは、脱税で立件された事例も出たとのことですので。
これから年度末で色々とお忙しいと思いますが、くれぐれもご自愛ください。
 
毛利英昭
 

■■　　3．物上げ業者の買取提案に要注意！　　■■
 

 
近年、不動産市場の活況に伴い、物上げ業者（不動産買取業者）からの買取提案が増えています。特に、相続した不動産や長年所有している投資用物件をお持ちの方には、業者からのアプローチが頻繁にあるかもしれません。しかし、安易に買取提案を受け入れるのは危険です。本記事では、物上げ業者の手口と注意すべきポイントについて解説します。
 
物上げ業者とは？
物上げ業者とは、不動産を安く買い取り、その後転売して利益を得る業者のことを指します。主に、個人の不動産所有者に接触し、さまざまな手法で物件の売却を促します。特に市場価格を十分に把握していない売主をターゲットにし、相場よりも低い価格での買取を試みることが多いです。
 

 
物上げ業者の主な手口
 
1．突然の接触
物上げ業者は、突然電話や訪問をして「高値で買い取ります」などと持ちかけてきます。特に、高齢者や相続したばかりの不動産所有者、不動産に無知な方をターゲットにするケースが多いです。
 
2．相場より低い価格での買取提案
一見魅力的な金額を提示してくるものの、自社の利益や営業マンの売上を伸ばすために少しでも市場価格より低い価格で買い取ろうとすることが一般的です。「早く売らないと損をする」といった不安を煽る手法も見られます。
 
3．強引な契約の迫り方
「今決めれば特別価格で買い取ります」「この機会を逃すと〇〇万円損をします」といった短期間での決断を促す手法を取ることもあります。冷静な判断ができないまま契約を結ばせるのが狙いです。
物上げ業者の提案を受けたときの対策
 
1．市場価格を確認する
買取提案を受けたら、まずは不動産会社や公的な情報を利用して、その物件の市場価格を把握しましょう。複数の査定を取ることで、適正価格を知ることができます。
 
2．第三者の意見を聞く
すぐに決断せず、不動産の専門家や信頼できる知人に相談することが大切です。不動産会社に仲介売却の相談をすることで、買取よりも高く売れる可能性もあります。
 
3．契約内容を慎重に確認する
もし契約の話が進む場合は、契約書をしっかり確認しましょう。特に、手付金や解約条項について理解しないまま署名することは避けましょう。
 
不動産価格の決まり方
不動産は非常に高価な資産であり、基本的に銀行融資を受けて購入することがほとんどです。そのため、銀行がいくら融資できるかによって不動産価格が決まる側面があります。特に、投資用不動産の場合、賃料収入に基づいて銀行が融資可能額を決定するため、物件の価格もその影響を受けます。物上げ業者は、この仕組みを理解した上で、市場価格よりも低く買い取ろうとするため、注意が必要です。
 
まとめ
物上げ業者の買取や売却提案は、一見魅力的に思えるかもしれませんが、実際には市場価格よりも安く売ってしまうリスクがあります。大切な資産を守るためにも、冷静な判断と十分な情報収集が必要です。売却を考えている場合は、信頼できる不動産会社に相談し、慎重に進めるようにしましょう。
 
■■　　4．大阪グルメ　　■■
SAVATOMY（サヴァトミー）
 


リンクス本社からもほど近い、堺筋本町にある「SAVATOMY（サヴァトミー）」のご紹介です。このお店は2023年2月にオープンした創作中華料理店で、本場香港やフランスで経験を積んだオーナーと、四川料理の経験を持つ料理長が手掛ける独自の料理が楽しめます。
店内は明るく開放的で、カウンター席、テーブル席、ソファー席があり、デートや女子会、家族連れなど幅広いシーンで利用できます。特に、中華料理屋とは思えないカジュアルさでおしゃれな雰囲気が印象的です。
 



ディナータイムには、一風変わったアラカルトメニューが充実しており、牡蠣がぎっしり詰まった春巻きや鮮魚の紅ソース、バルサミコ酢とヴィンコットの黒酢豚、白子の麻婆豆腐など、豪華な食材を使用した料理が堪能できます。また、紹興酒やワインなど、お料理に合うお酒も豊富に取り揃えられており、料理とのマリアージュを楽しむことができます！
また、ランチ営業もしており「薬膳担々麺」が人気で、自家製のゴマスープに、薬膳スープで煮込んだトロトロの豚肉と、低温調理でしっとりと仕上げた鶏肉がトッピングされています。さらに、たっぷりの野菜マリネやナッツ、自家製ラー油が加わり、風味豊かな一品です。別添えのフルーツソース（ブルーベリーやパインなど）を加えることで、さっぱりとした味変も楽しめるとのことで、次回は会社からも近いのでランチで利用しようと思います！