エルマガ

VOL.247

目次

1 ．一年の折り返しを迎えて
2 ．今年の折り返しと今月から金利上昇！
3 ．大阪の通りに残る、まちの個性
4 ．大阪グルメ
5 ．セミナー開催のお知らせ

■■　　 1 ．一年の折り返しを迎えて　　■■

おはようございます。
株式会社リンクスでございます。

本日から7月が始まりました。
早いもので2026年も半年が過ぎ、一年の折り返しを迎えました。
年始にはまだ遠く感じていた夏も、いよいよ本番を迎えようとしています。
日々の忙しさの中では、半年という時間もあっという間に過ぎていきますが、こうした節目は、これまでを振り返り、これからの過ごし方を考える良い機会でもあります。
これから本格的な暑さを迎える時期となります。
体調に気をつけながら、下半期も一日一日を大切に過ごしていきたいものですね。

それでは、今回のエルマガも最後までお楽しみくださいませ。

■■　　 2 ．今年の折り返しと今月からの金利上昇！　　■■

皆さん、おはようございます。
今年も早いもので半年が過ぎ、本日から7月がスタートしました。
さて、今月は多くの金融機関で金利の見直しが行われています。

不動産投資においては、毎月の返済額は変わらなくても、元本と利息の割合が大きく変わっている可能性があります。中には金利が3.5％まで上昇し、毎月の元本が1万円程度しか減らないケースも見受けられます。

既に物件をお持ちの方は、ぜひ一度、ご自身の返済予定表をご確認いただき、元本と利息の内訳をチェックしてみてください。

また、5年ごとの返済額見直しのタイミングを迎え、毎月のキャッシュフローが悪化している方もいらっしゃるかと思います。

一方で、YouTubeでもお伝えしている通り、大阪市内の賃貸市場は非常に好調で、家賃はここ数年で大きく上昇しています。

そのため、管理方法によっては家賃アップによってキャッシュフローが改善しているケースもありますが、契約内容によっては市場の家賃上昇の恩恵を受けにくく、結果としてキャッシュフローが悪化しているケースも出てきています。

これから本格的な夏を迎えます。暑い日が続きますので、水分補給と十分な睡眠を心掛け、どうぞご自愛ください。

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。

毛利英昭

■■　　 3 ．大阪の通りに残る、まちの個性　　■■

大阪の街を歩いていると、地名だけでなく、通りの名前にもその街らしさが表れていることに気づきます。

大阪中心部では、南北方向に走る道を「筋」、東西方向に走る道を「通り」と呼ぶことが一般的です。
御堂筋、堺筋、谷町筋、松屋町筋といった「筋」と、本町通、中央大通、長堀通、千日前通といった「通り」が交差し、大阪の街の骨格をつくっています。

この呼び方は全国共通のものではありません。
地域によって道の呼び方や街の表し方には違いがあり、京都では「四条烏丸」や「烏丸御池」のように、通り名の組み合わせで場所を表す文化があります。
また、札幌では「北〇条西〇丁目」のように、方角と番号で街の位置が分かる仕組みが知られています。

その中で大阪では、「筋」と「通り」という呼び方が、街の成り立ちや歩き方にひとつの特徴を与えています。
普段は何気なく使っている道の名前にも、大阪らしい都市のかたちが感じられます。

なかでも御堂筋は、大阪を代表するメインストリートとして知られています。
梅田から難波方面へと続く大きな道には、オフィスビルや商業施設が立ち並び、整えられた街並みとイチョウ並木が、大阪の中心らしい景観をつくっています。

現在の御堂筋は、大阪の南北を結ぶ大きな軸として多くの人に利用されていますが、かつての大阪では、船場を中心に東西の通りが商いの中心として重要な役割を担っていました。
問屋や商家が集まり、人や物が行き交うことで、商都・大阪のにぎわいが形づくられていきました。

一方で、堺筋や松屋町筋には、昔ながらの商いの気配が今も残っています。
松屋町筋沿いにある松屋町筋商店街は、「まっちゃまち」の名で親しまれ、人形や玩具、駄菓子、和紙などの専門店が並ぶ問屋街として知られています。
華やかな御堂筋とはまた違い、暮らしに近い商いの風景を感じることができます。

また、谷町筋や四つ橋筋には、少し落ち着いた都市の雰囲気があります。
大きな道路でありながら、周辺にはオフィスや住宅、昔から続く建物などが混在し、同じ大阪市内でも通りによって見える景色は大きく異なります。

大阪は「キタ」や「ミナミ」といった大きなエリアで語られることが多い街です。
もちろん、それぞれのエリアには分かりやすい個性がありますが、実際に歩いてみると、一本の筋や通りごとにも歴史や役割、まちの表情が残っています。

にぎわいのある通り、落ち着いた通り、昔ながらの商いが残る通り。
そうした道が交わり合うことで、大阪の街は奥行きのある表情を見せてくれます。

普段何気なく通っている道も、名前や成り立ちに少し目を向けてみると、いつもとは違った大阪の魅力に出会えるかもしれません。

■■　　 4 ．大阪グルメ　　■■

麵屋7.5Hz+ 梅田店

大阪駅前第2ビル地下2階にある「麺屋7.5Hz+ 梅田店」。
大阪駅前ビルの地下には、昔ながらの飲食店や専門店が多く並んでおり、その一角で味わえるのが、東大阪を中心に親しまれてきた高井田系中華そばです。
高井田系中華そばは、濃口醤油のスープに、太めの麺、ざく切りの青ねぎを合わせた、大阪のご当地ラーメンのひとつです。
今回は、チャーシューメンとヘタ丼のセットをいただきました。

チャーシューメンは、濃いめの醤油スープに太めの麺がよく合い、しっかりとした食べ応えがあります。
たっぷりとのった青ねぎの香りもよく、チャーシューの存在感もありました。
途中で卓上のこしょうを加えると、スープの風味が引き締まり、また違った印象になります。

太めの麺は、濃口醤油のスープとよく絡み、高井田系中華そばらしい力強さを感じます。
チャーシューも存在感があり、昔ながらの中華そばらしい素朴な味わいを楽しめます。
セットのヘタ丼は、厚みのあるチャーシューがご飯の上にのった一品です。
中華そばと一緒にいただくことで、より満足感のある組み合わせになっていました。
しっかりとした醤油の風味と太めの麺、ざく切りの青ねぎが印象に残る、大阪らしい一杯でした。

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